Page 152 - 不动产登记制度的法律问题研究

不动产登记制度的法律问题研究 • 第四章 民商法与不动产登记
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System

护市场经济运营秩序，进而推进经济改革进程。另一方面，现阶段，中国市场经
济改革仍处于发展阶段，这一发展形势下，仅能借助市场的自我调节功能，若未
能保证调节的有效性，那么将会出现市场秩序混乱等问题，严重秩序市场经济改
革进程。而民商法却可解决上述问题，大大提高资源配置效率，提高资源利用率，

同时，有助于维护市场运营秩序，稳定市场秩序，使得市场发展更加规范，有效
规避了资源浪费现象，也为经济交易双方的合法权益提供了法律保障。
首先，民商法的功能主要体现在确立人的主体资格方面，涉及平等价值与独
立生存价值等。在此社会经济稳步发展的形势下，市场经济主体主要是民事主体，

它的存在主要体现了市场经济发展的本质属性，需要确保民事主体就位，削弱行
政主体的地位，实现地位转移，确保民事主体在法律体系中进一步确立，使得市
场经济多元化具备法律保障。
其次，民商法的功能体现在确定民事主体的范围方面，以及划清民事权益界

限上。民商法的制定可使得民事权利得到最大程度的发挥，进而促使社会利益、
个人利益与群体利益实现平衡发展。民事权利内容尤为丰富，且涉及范围较广。
自从进入 21 世纪以来，中国经济文化发展进程日渐加快，这一发展趋势下，民
事权利内容不断拓展，解放并保障了民事权利。民事权利的核心为利益，其中涉

及精神利益与物质利益，而民商法基于各项利益给予了保障规章，这是民事主体
法律化的重要路径。
最后，民商法的功能体现在救济受害方利益方面。民商法明确规定了民事权
利等相关内容，将民事义务作为基础，要求不损害民事义务履行人的切身权益，

同时，民商法基于民事纠纷中的受害方给予高度、热切关怀，本着给予同质救济
这一原则，减少受害者的经济损失与精神损失。

二、民商法的发展

（一）社会经济发展对民商法产生的影响
1. 内涵变化
民商法是与商品经济共同发展起来的法律，是用于调整商品经济关系的法律
依据。民商法的特征决定了其必须随着市场经济的发展而不断地进行更新和完善。

在商品经济发展初期，经济活动的内容、形式都较为单一，因此人们对于交易的
安全性并没有给予更多的关注，甚至对于民商法所保护的范围都一知半解。然而，

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