Page 153 - 不动产登记制度的法律问题研究

• 第四章 民商法与不动产登记

随着市场经济的快速发展，民商活动的范围、领域都在不断扩展，经济活动的形
式也呈现出多样化发展的趋势，而由此引发的安全问题也逐渐增多，从而引发了
人们对于民商法的更多关注。在这样的背景下，也促使民商法的内涵在不断拓展，
从而朝着更加安全、可靠的方向发展。具体的变化主要有以下两个方面，一是民

商法主体应用范围的扩展，在信息技术、互联网技术快速发展的当下，电子商务
的蓬勃发展，使得交易主体的范围得到了极大的扩展，促进民商法的应用范围也
在持续扩大中；二是在现代化科技的辅助下，信息的传播速度、途径都发生了根
本性的转变，人们获取信息的方式更加多元化和高效，同样的，商品交易的途径

和方式也呈现出多样化发展的趋势。而这些变化都推动了民商法内涵的发展，使
其更具实用性。
2. 原则变化
民商法原则变化主要体现在安全、平等及效益三个方面。第一，作为调整商

品经济关系的法律，安全是民商事活动的基础和前提，当然也是民商法中需要明
确的。尤其在中国经济全面迈向新常态发展阶段，相对于经济活动的数量，经济
活动的质量才是关键，因此只有在保障经济活动安全的基础上，才能谈到质量的
提升。第二，是中立原则，实际上，无论经济发展处于哪个阶段，中立平等都是

维护市场秩序稳定性的关键，即必须确保参与到民商事活动中的主体都能获得公
正、平等、中立的对待，避免不公平现象的出现。新经济形势下的公平更要在各
方面都得到体现，如技术公平性、交易媒介的公平性等，从而确保参与到民商事
活动中的主体都能够获得公平的竞争机会，维护交易双方的权益。第三，无论是

安全原则还是中立原则都是为了营造起健康、有序的市场环境，从而确保民商事
活动安全性和可靠性，确保双方都能获得稳定的经济收益，进而促进市场经济的
快速发展。这就是说，民商法在保障市场安全性和公平性的基础上，还要关注于
市场的发展以及经济效益的提升，并努力寻找公平和效益之间的平衡点，从而发

挥出法律保障人们权益的作用，同时又成为经济效益提升的推动力。
3. 制度变化
法律作为保障人们权益的最后一道防线，要求其必须体现出与时俱进性。对
于民商法而言，在新的经济社会发展形势下，其内容、应用范围也在不断进行调

整和完善。事实上，无论经济处于哪种发展背景下，民商事活动都应受到法律的
维护和保障，从而保证经济活动的有序性和安全性。因此，在市场经济环境下的

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