Page 64 - 不动产登记制度的法律问题研究

不动产登记制度的法律问题研究 • 第一章 不动产登记法律制度发展
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System

四、提升公证在不动产登记中的优化措施

（一）加强相关法律机制的完善，做好公证前审查立法
针对不动产登记的公证制度问题，中国应当加强相关法律机制的制定和完善，
做好公证前审查立法工作，为公证工作的实施提供重要的现实条件。第一，中国

要加强法律保障机制的完善，确保公证工作的顺利实施，进而更好地发挥出公证
的效能和作用，推动不动产登记的规范化发展；第二，进一步加强完善现有的法
律制度，特别是要做好《中华人民共和国公证法》（以下简称《公证法》）《中

华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）等相关法律制度的完善，结合不
动产登记的具体情况来及时修订和补充法律的内容，为不动产登记公证工作的顺
利实施提供法律保障；第三，相关部门要制定合理的公证费用标准，减少公证费

用过高问题的发生。结合不动产登记的具体情况来制定合理的公证费用标准，进
行合理收费，减少当事人的公证成本，才能更好地提升当事人的公证积极性，促
进公证工作的顺利开展。此外，在开展不动产登记公证工作时，需要遵守自愿性

原则，由当事人自愿选择是否进行公证。
（二）完善公证审查内容，明确审查责任担保方式
为了更好地发挥出公证的法律效能，在进行不动产登记公证时，需要进一步
完善公证审查的内容，要对不动产变动的原因进行实质性的审查。第一，公证部

门要做好不动产变动的形式审查，加强审查不动产登记是否符合程序，是否和实
体法权益相一致等。第二，公证部门要做好审查内容的细化工作，确保审查的有
效性。例如，在进行二手房交易审查时，需要对不动产交易合同的合法性和真实

性进行审查，也需要做好流转问题的审查，减少不动产交易问题的发生。第三，
要明确公证审查的责任担保方式。在不动产公证审查过程中，会由于相关因素的
影响，导致出现审查错误，相关部门需要对当事人进行赔偿，因此出台相关的赔
偿制度十分重要，能够进一步明确各个部门的责任以及责任担保方式，切实保证

公证的效能。
（三）做好公证工作的信息化建设
要切实发挥出公证在不动产登记中的重要作用，做好公证的信息化建设十分

关键，借助互联网技术来提升信息共享水平。第一，公证部门可以借助自身的门
户网站来建设不动产交易信息平台，为一定区域内的人们提供相关的不动产信息，

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