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股权转让法律实证研究
An Empirical Study on the Law of Equity Transfer

头，因此让不同的房地产企业之间，在市场竞争的过程中也越来越激烈。对于房
地产企业来讲，在项目的收购和转让方面出现了较多的问题，为了能够让房地产
项目的收购和转让安全和有效性增强，相关的工作人员就要对法律风险进行深入

的分析，给出相应的防范措施以后，才能够将风险给予全面的降低和消除。房地
产公司的股权转让就是公司中的股东将自身的权益转让给其他的股东，或者是转
让给公司之外的人员，在转让的过程中与公司法和房地产法等相关的法律相联系，
同时还涉及了土地使用权流转的相关问题，现阶段国内《公司法》中对于股权的

转让使用最多，但是在现实操作的过程中，还存在不同类型的问题，造成了房地
产公司股权转让存在相应的风险，所以对其进行深入的分析探索具有现实的意义。
（一）房地产公司股权转让模式

目前房地产公司在股权转让的期间，其主要使用的方式通过股权转让合同签
订来实施，以此来对股权转让的问题实践，相应的流程都是在《合同法》《公司法》
的基础上来完成的。对于股东之间的股权转让来讲，其流程相对较为便捷，股东
向公司外部的人员实施股权的转让则相对较为繁复。首先在股权转让的期间，不
同的事物和其他股东都要收到书面的通知，或者是在公司的内部对股权的转让申

请提升，进而在股东大会中对问题进行讨论，其他的股东具有优先购买的权利，
而后股东和受转让方要对股权转让协议签订，股权转让的双方还需要依照相关的
协议，对股权的转让流程履行。在现实的操作过程中，对于股权转让的价格，通

常情况下都是在特定的时间周期内对净资产进行测评以后才确定的，股东的原出
资额并不是股权转让的价格确定的基础。在具体的操作方面，还要依照《公司法》
第 3 章的相关规定来细致的操作。
（二）房地产公司股权转让中存在的法律风险
1. 股权出让方风险

房地产公司的股权转让过程中，在法律的风险方面主要是源自受让方带来的
风险，就是在进行交易的期间，受让方对于对价的义务没有充分的履行，或者是
不履行，进而让其出现了资金方面的风险。

2. 股权受让方风险
通过将股权的出让方和受让方的风险进行比较以后发现，股权的受让方在法
律风险方面承担较多。首先就是房地产企业股东行使的有限购买权利和产生的局
限性。在《公司法》的相关规定中可以看出，股东在对股权进行转让期间，在股

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