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股权转让法律实证研究
An Empirical Study on the Law of Equity Transfer
转让要进行明确的划分。在对房地产项目股权转让的期间，不仅仅要在工商部门
进行变更的登记，也就是要对股东的主体进行改变，同时在土地使用权利的登记
当中，要将土地所属企业股东改变的情况进行详尽的标注，而后还要对外进行公
示，以此来对股权转让当事主体的权益进行全面的保护，同时还能够让购房者的
自身利益得到有效的维护。
3. 强化监管制度
房地产公司在股权转让的前期，要对出让主体的情况进行全方位的审核。在
房地产企业当中，如果出现较大的股权改变状况，相应的监管部门要对股权合法
性进行审查，例如要对土地的来源是否与相关规定的要求符合进行审核。对于股
权的价格确定来讲，也要严格的按照评估体系的要求来实施。在股权转让的期间，
还要对登记的制度和相关的转让手续等全方位的规范。从这个方面来看，在股权
转让的期间要对监管的体系有效的完善，同时对于监管的职责和范围等方面明确
以后，让房地产行业能够实现健康的发展，具体的措施应该从下述几个方面来开展：
（1）明确监管职能及转让条件
城市房地产企业在运营的过程中，要想对其进行全方位的管理，继而实现其
健康可持续的发展，同时对于企业股权交易双方的合法权益给予保障，监管的职
能部门要对法律规定的职责进行明确和规范。因此在立法的期间首要的方面就是
要对监管单位的管理职责给予清晰的界定，以此来让监管能够受到法律的保护，
在现实操作的期间有着法律作为指导。对于监管的具体内容来讲，可以让房地产
的管理单位对其进行统一的监督和管控，在监管的期间，不仅要对管理的静安进
行丰富，以此来对房地产的股权转让实施监管，还要在此过程中对于手续的办理
给予相应的便捷性。此外还要对转让的条件进行明确。在房地产企业股权转让的
期间，与其他的股权转让不同，公司的资产有着直接获利的特性，因此会影响房
地产市场的流转秩序，所以要对股权转让的条件进行严格的设置，可以依照房地
产的转让限制条件来进行拟定。
（2）对征税的制度给予有效的确定
房地产企业在对股权转让的期间，有着直接获利的属性，因此就要对税收的
制度进行拟定。可以让相关的企业到管控的单位对盈利性进行全面的审查，而后
对费用及时的缴纳，上述的程序都是监管的单位实施备案和工商部门进行变更登
记的基础。
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