Page 20 - 开发建设设计管理与实务

开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

好地实现项目的规划和设计。
（2）建筑容积率
一般来说，建筑的容积率大，代表土地利用率较高，但是对于住宅、办公、
医院等功能的项目，高容积率代表使用阶段的高负荷、相互之间影响以及更使用

感受质量的降低。在规划设计条件编制过程中，开发建设单位应进行项目的定位
与利弊权衡，确定最合适的容积率。可以向规划部门提出申请，争取最合适的容
积率条件，以便更好地实现项目的规划和设计。
（3）建筑密度

一般来说，建筑密度大，代表土地利用率较高，但其他绿化率、道路、活动
场地及其他配套场地的面积会减少。另外同一块地在相同容积率的情况下，规划
高层建筑时建筑密度会小，规划多层与低层建筑时建筑密度会大，如果容积率与
建筑密度的组合数值不科学，可能造成部分类型的建筑无法规划。因此，开发建

设单位可以向规划部门提出申请，争取科学的建筑密度，以便更好地实现项目的
规划和设计。
. 环境配套方面
在规划设计条件编制过程中，开发建设单位应向规划部门争取绿化配套等相

关指标，保障项目环境美化的重要条件以及最终项目的环境美化合规性。
. 交通配套方面
在规划设计条件编制过程中，交通规划是保障项目交通配套的重要手段，开
发建设单位应该根据项目规划中的交通影响评价，积极争取改善的规划条件及交

通设施建设条件，以确保项目的交通规划合理性。
. 市政配套方面
（1）水、电、气、热等市政设施配套
在规划设计条件编制过程中，水、电、气、热等市政设施是保障项目正常运

转的基础设施，各种设施的配置、位置、配套面积等，都对项目的开发建设成本
与运营有较大影响，开发建设单位应该根据科学的市政规划，积极争取进行优化
的市政配套条件，以确保项目的正常运行。
（2）垃圾处理设施配套

垃圾处理配套的建设包括垃圾分类、收集、运输和处理等环节，需要与项目
的规模和用途相适应，垃圾处理配套不足，会导致垃圾堆积，影响城市环境卫生

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