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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

疗以及治安等公共配套、文化教育配套，其他物业及商业配套等，需要按规定计
入项目投资。
⑥地下工程（车库与储藏室）层数与层高、人防工程、地下车位个数等指
标，用于计算地下工程投资。

⑦地上地下建筑面积是否销售或出租等，影响投资的回收及相关经营、税收
及财务费用的计算。
⑧其他影响投资的项目经济技术指标等。
（二）建筑其他要求

投资概算计算中，除了对经济技术指标要求外，同时还需要设计部门提供
建筑品质、档次、复杂程度以及配套的景观品质等补充描述或设计成果。这些
内容为影响建筑物、构筑物的部分高品质要求的施工艺及主要材料（如防水、
石材、涂料等材料）的使用范围和成本等，同样是工程投资概算中重点考虑

因素。
（三）与开发建设设计工作相关的费用
在项目的开发建设投资测算中，需了工程建设施工外，其他需要设计部门提
出的与开发建设设计工作有关的费用分项主要有：策划费、红线管线测绘费、勘

察费、规划与建筑工程设计费、优化咨询费、初步设计与施工图审核费用、专项
设计方案审核费用等。

二、开发建设设计管理部门参与的投资测算工作

除了上述设计需要提供的成果与数据外，在投资测算的下列考虑因素中，需
要开发建设设计管理部门参与讨论，并为投资测算提出参考意见：
（一）市场需求分析
市场需求分析是项目工程投资概算设计的重要环节之一。设计单位需要对项

目所在地区的市场需求、竞争情况、市场前景等进行分析，以确定项目的市场定
位和发展方向。市场需求分析应该包括以下几个方面：
①市场规模：市场规模是指商品房市场上的需求量和供应量之和。设计单位
在设计前应该认真了解策划单位对市场规模的分析，以确定项目所设计建筑产品

的市场容量和市场份额。
②市场需求：市场需求是指商品房市场上的需求量。设计单位在设计前应该

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