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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

单位不参与审核，但个别影响到建筑外观、功能使用等方面，需要开发建设单位
设计负责人有一定的了解。
窗户：窗户的分割图与尺寸、开启扇设置等由门窗施工单位优化设计，影响
到窗户的立面美观，并因型材、玻璃及五金件的用量而影响工程造价。

中央空调：中央空调的形式、管道尺寸、节能、控制等由中央空调厂家优化
设计，影响整体造价、室内的建筑空间净高、使用成本及系统寿命等。
电梯：轿厢的大小、高度、运行速度、功能等，由电梯厂家进行二次优化设
计，影响到电梯的美观、档次、舒适度以及个别结构的改造。

地面与墙面石材、墙地砖：石材、墙地砖的分割由施工单位二次尺寸拼接
排版，避免边角出现不协调的细长条块，并实现墙、地块对缝等，提高装修的美
观度。
【案例 020201：景观设计改动规划内容导致违规建设问题】

案例内容：某建设单位在对某住宅工程项目进行规划报建时，咨询工程当
地规划局是否需要审核景观方案。规划局回复：不需要审核景观方案。于是建设
单位在前期没有委托景观方案设计，而是在现场建筑主体工程基本完成时委托景
观单位进行景观方案设计，并按照方案进行了景观施工。然而，在项目规划验收

中，规划局发现问题如下：
建设单位在设计景观时，将原规划方案中部分公共绿地进行了大面积铺装硬
化，导致绿地率测算数值减小。
建设单位在景观设计中，增加了多个景观岗亭与小区会客厅等景观小品，增

加的建筑面积超过了总建筑面积允许偏差范围。
景观设计方案中，将原规划方案中的地上车位的个数与设计置位置进行了大
范围调整。
以上问题，导致规划验收未能通过，必须进行整改。

案例分析：本案例中，建设单位对规划方案成果与景观方案的内容了解不
深，尤其对二者的区别与联系认识不到位，是导致规划验收问题的主要原因。虽
然本案中工程当地规划部门对景观方案不作审核要求，但在景观方案不得改变已
批准规划方案中的实质性内容，包括：规划方案中的公共绿地范围、面积不得随

意更改，绿地率指标不得随意减小；规划方案中的容积率不得随意增加；规划方
案中地上停车的集中放置区域不得随意更改，地上车库数量不得随意更改等。一

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