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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

因此，项目规划和建筑方案是两个不同的概念，前者是建筑项目的总体规划
和设计，后者是建筑项目的具体设计方案。通俗来说，规划就是指研究这个项目
对城市发展有什么作用，是否应该建设在此区域，建设内容是否合理，是否对城
市发展有其价值，以及建设内容是否满足相关法律法规以及本城市的相关总体规

划、规定；而建筑设计就是建筑设计师将要建设的内容以及如何去建设等去构思
研究，然后用专业方式（文件、图纸等）表达出来，传递给建造工程师。因此，
二者虽在对项目建筑的描述与研究上有一定范围内重叠的内容，但其行为目的、
意义等有着本质的区别。

二、建筑工程概念方案与项目控制性详细规划

建筑工程概念方案与项目控制性详细规划二者主要都在前期获取土地和可
行性研究及策划阶段完成，二者有一定的相近之处，但内容与作用的区别也较为

明显：
（一）相近之处
时间相近：二者都是在土地获取之前或刚拿到土地时段进行的初始设计
工作。

用途有部分相似：二者都可以为土地价值分析、项目策划以及项目可行性研
究等前期工作提供初步的建筑技术经济指标。
内容有部分重合：二者都有对地块内建筑的功能、布局、高度、体型、形
式、风格、色彩、建筑容纳人数及建筑基本容积率、建筑密度、绿地率、交通出

入口及停车配套，经济技术指标等。
（二）区别
专业与侧重点不同：概念方案属于建筑设计专业成果，主要侧重于对项目
建筑的布局、功能、平面、立面、效果及价值档次的设计工作；而控规属于规划

设计专业成果，主要侧重对地块性质、建筑功能、建筑容积率、建筑密度、绿地
率、停车泊位、建筑退线等控制指标的确定。
内容的不同：概念方案的成果重点在于建筑布局、建筑功能、建筑体型外
观，因此侧重于通过项目的整体鸟瞰图、人视图、单体效果图、沿街效果图来表

现；控规成果在于规划指标，因此侧重于建筑技术总平，对建筑定位、定位、高
度、间距、管线等进行技术标注以及列出经济技术指标汇总表。

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