Page 23 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第一章 房地产经济概述

增长；反之，缩小规模，抑制投资，则会使国民经济增长速度降低。
（四）房地产需求和供给水平对国民经济的影响
房地产需求是房地产业发展的根本动力，房地产供给是为满足需求服务的，

房地产需求和供给的变动及其供需水平，直接决定房地产业的发展状况，进而影
响国民经济发展。如果房地产需求扩大，拉动房地产供给增加，房地产业快速发
展，进而扩大内需，从投资和消费双向拉动国民经济增长；反之，则相反。同

时，房地产业部门又参与国民经济的总量平衡和结构平衡。房地产供给结构与需
求结构的均衡状况，也会对整个国民经济的总量平衡和结构平衡产生重大影响。
如果房地产供给和需求是平衡的，有助于国民经济的总供给和总需求实现平衡；
房地产供给结构与需求结构平衡，也有利于全国市场中的结构平衡和协调发展。

而如果供需失调，商品房大量空置，不仅影响房地产业发展，而且拖累国民经济
的良性循环和正常发展。
综上所述，自20世纪90年代末以来，房地产业一直是拉动国民经济持续增

长的主导产业。房地产投资约占中国城镇固定资产投资的20%，成为GDP增长的
直接推动力。不仅如此，房地产业也能有效促进其他关联产业，如机械设备制造
业、金属产品制造业、建筑材料、化学工业等多个行业的发展。据国家统计局综

合司课题组的研究结果表明，每100元的房地产投资为其他行业创造215元的需
求。房地产业也是地方经济的主要贡献者，土地出让金约占地方财政收入的一半
左右。考虑房地产相关的税费收入以及房地产对建筑业、金融业等相关产业的影

响，这一比例会进一步提高。2008年金融危机以来房地产业对中国经济的增长起
到了重要的拉动作用。当前，房地产业能否健康发展已经成为中国经济能否实现
健康、持续发展的重要因素。

第三节 房地产经济的发展现状与未来趋势

一、房地产业发展现状

城市化进程不断加快，城市住房面积有限，而城市新增人口数逐年增加，
导致住房问题已经成为中国民生的第一大问题，解决住房问题已经成为当前社会
治理的重要部分，需要引导房地产行业健康发展，从而使得人民安居乐业。当前

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