Page 25 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第一章 房地产经济概述

绿化面积不足，文化建筑被拆除以及土地资源难以发挥出其生态化的作用。这样
的发展是与社会的发展背道而驰的，不仅不利于房地产行业的可持续发展，也不
利于国家的长久发展。

（三）房屋空置率高
当前房地产经济进入高增速发展阶段，一方面房产的刚性需求直线上升，
另一方面房价不断攀升，使得一部分炒房客在短时间内暴富，刺激了投机性需求
的增加，因此房产开发的数量与房产经济的规模也不断扩大，全国的存量房不断

增加，但是实际上存量房越多，房屋的空置率越高。究其原因，第一，房价的上
涨速度远高于国民的收入增加速度，人们为了保证购买房产后的生活质量，希望
等房价降低后再购买，但房地产开发商为实现高利润，宁愿捂盘惜售，也不愿降
低价格出售，使得住房空置率提升。第二，炒房团的出现，在购买大量房产后，

开始炒作房产的价格，但房地产是一种特殊的商品，变现不易，也导致了房屋空
置。而近几年，随着国家加强对房地产的调控，从2019年史上最严厉的调控措
施，到2020年的“房住不炒”，2021年又提出“努力实现全体人民住有所居”，
一系列组合拳下来，加上新冠肺炎疫情的影响，近几年房地产市场开始出现衰弱

的征兆，房产销售同比逐年下降，也增加了房子空置的情况。空置的房子不仅是
对资源的浪费，对整个房地产行业以及国家的发展来说，都极为不利。

二、新形势下房地产业的发展趋势

（一）房价日渐稳定
如今，中国房价增长过快，不仅有碍于国民生活水平的提高，也有碍于国民
经济的顺利成长。但是在国民经济发展日渐稳定，市场经济逐渐优化以及政府多
项调控政策的作用下，以后的房价一定会渐渐稳定下来。而房价稳定的时间以及

价格则会由于各地房地产政策的不同而各有差别，同时各个地方房地产经济泡沫
化程度也是有差异的，所以对各个地方的价格确定和稳定的时间也有着不一样的
影响。
（二）房地产市场逐渐成熟

纵观中国房地产经济的整体发展态势，正处在比较繁荣的时代，虽然在现在
的成长中存在着很多需要化解的问题，也处于探索时期，但是中国房地产经济的
整体发展势头还是良好的。与此同时，国家持续颁布有关的制度规定，对房地产

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