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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

的房价居高不下，整个行业产值极高，但是发展较为混乱，没有健全行业监管以
及完善发展路线，存在严重的房产泡沫问题。核心问题之一是，高额的房价与实
际的工资之间存在严重不匹配现象，甚至出现买房拖垮民众生活质量水平，导致

部分人民出现一定程度的生存压力。另外，巨大的投资回报率，使得资本市场向
房产倾斜，带来资金的同时也使得房产市场更为混乱。为追求利益，高端房产过
度开发，低端商品住房其供给有限，而解决社会保障问题的住房极其有限，且难
以实现真正的保障，导致房地产行业乱象频出，难以实现健康发展。如今，国家

采取政策规范行业，各大城市出台相关政策，但均处于试验阶段，需要进一步的
探索。
（一）经济管理目标不清晰
当前中国房地产发展飞速的同时，已暴露出大量问题，其中较为严重的就是

经济管理目标不清晰。而经济管理又是促进行业正常化发展的重要措施，实施结
果显示初具成效，但是在整体发展上仍然有所不足。主要解决方向是通过管理部
门进行干预，相关部门需要解决房价不断飞速上涨的问题，将稳定的房价作为今
后工作的重点之一进行管控，同时对房地产开发进行管控，需要平衡不同层次的

房产需求的数量。另外，整体目标的缺乏，也是管理失效的重要原因，整个房地
产管理措施未形成体系，使得政策跟不上实际问题的变化，与当前房地产经济的
发展不匹配，需要有预见性，设置长远的房地产管理措施，从而实现行业的健康
持久发展。当前各地都在积极推进保障性住房的建设，保障性住房体系的建立，

对房价虚高问题的有效解决，有着积极的意义，由于申请条件的限制以及大多数
人的投机心理存在，使得保障性住房不受人们青睐且入住率不高，无法发挥其应
有的作用，从而难以将商品房的房价真正控制下来，房价依旧居高不下。另外，
房产的开发有较长的周期性，变现时间长，而部分开发商只看到眼下的利益，没

有长远的见识与规划，忽略了经济管理，使得房产经济管理虚有其表，很多开发
商卷款潜逃，留下一地鸡毛，对房地产市场的稳定相当不利。
（二）忽视环境保护
实现可持续发展的核心之一，就是建立与自然和谐共处的生活圈，推进绿

色建筑的发展，但是其设计有一定难度，且建设的成本远远高于传统建筑。基于
此，逐利的房地产开发企业通常不会采取该种方式，更多的是追求其建设效率以
保证提前抢占市场，不会重视自然环境与人文环境的开发利用与保护，使得城市

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