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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

求、经济体制和政府的产业政策等。由于受到这些因素的制约，房地产业只能在
一定的宏观经济约束条件下，才能得到健康持续地发展。所以，房地产业的发展
必须与整个国民经济的发展相适应。如果脱离了国民经济的总体发展水平，房地

产业孤军突进，会因失去坚实的基础而跌落下来：但如果房地产业过于落后于国
民经济发展的要求，也会拖经济增长的后腿。为避免大起大落的情况发生，在实
践中应正确把握房地产业与国民经济的适应度。

三、房地产业主要经济变量对国民经济的影响

房地产业经济变量，是将房地产业作为一个相对独立的、有自己独特运行规
律的产业而对其运行的状态进行测度的经济参数。这些变量调节其经济行为，从
而产生对整个国民经济宏观运行状况的波动性影响。

（一）房地产业增长率对国民经济的影响
房地产业生产总值是反映房地产业整体发展状态的重要指标。一般而论，其
产业增长率快于在一定时期内整个国民经济增长率，则表现出对经济增长的贡献
率上升，成为国家在这一时期内的朝阳产业，其在国民经济中的地产和作用也不

断提高。中国当前的房地产业呈现的就是这一状态，作为新兴产业，从长期来看
它的发展对促进国民经济快速增长的作用会日益显著。
（二）房地产业效率增长率对国民经济的影响
产业效率增长率指标一般可以产业利润率作为基础，用投入产出比率进行调

整后，得出产业效率增长率。该指标能反映出房地产业运行的质量及其对整个国
民经济发展的实际贡献。不断提高房地产产业效率是中国房地产业在数量、规模
扩张的同时，必须注重解决的关键方面。

（三）房地产业信用规模对国民经济的影响
产业信用规模分为相对规模和绝对规模两种。相对规模是指一定时期内房地
产业的信用量占全社会信用量的比重。从中可以反映出房地产业在宏观经济中的
重要程度，也反映了房地产业在宏观经济中金融支持的力度。房地产业信用相对
规模发生变动，会导致房地产业在国民经济中地位和作用的变化，从而影响其作

用力度。绝对规模是指一定时期内房地产业的信用量的绝对值，该值通过同前期
或基期相比较就能基本反映出房地产业投资规模的膨胀、停滞及收缩的趋势。房
地产信用绝对规模的扩大，投资量增加，产业发展速度加快，推动国民经济快速

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