Page 137 - 建设工程领域的知识产权问题研究

第六章 房地产知识产权问题

从事建造及销售，即便被诉使用“百家湖”的商品类别与原告注册商标的服务类
别不同，但建造、销售楼盘的服务与楼盘亦构成近似。
3. 侵权楼盘名称具有混淆可能性
（1）商标侵权标准的演变

商标侵权的标准是消费者混淆的可能性。消费者混淆可能性的标准是由商标
权的性质决定的。商标权是商誉的承载和体现。根据商标侵权标准，任何人不得
假冒他人的商品或服务向消费者提供商品或服务。任何人不得从事假冒或欺骗消
费者的行为。按照消费者混淆的可能性，不仅应当制止实际发生的混淆，而且应

当制止只要具有可能性的混淆。事实上，侵权人使用的商标与他人的商标相同或
近似，以利用他人商标所代表的商誉，让消费者误解该侵权商品或服务就是他人
的商品或服务。这种情形就是通常所说的“搭便车”。这种情形下，侵权者不仅
损害了商标所有权人的利益，而且还欺骗了消费者。因此，应当对搭便车行为加

以制止，以激励商标所有权人对商标投资的积极性。
商标侵权的标准不是一次性形成的，而是经过了一个演变的过程。最初，商
标侵权的标准是欺诈，这与商标法来源于侵权行为法是一致的。随着现实的需要
和商标法理论的不断发展，欺诈已逐步演变为消费者混淆的可能性，甚至不限于

消费者的“混淆的可能性”。例如，1905 年的美国商标法中就有规定，依照该规定，
商标侵权的标准有两个因素：一是被告使用了与原告商标相同或近似的商标；二
是足以导致购买者的混淆。可见，消费者混淆可能性自成为商标侵权的标准以来
长期被作为认定商标侵权的标准，在现阶段也是作为主流标准存在。

（2）楼盘名称混淆可能性的认定
影响商标混淆可能性的因素有很多，首先要从外观上识别商标标识，再逐步
加深对商标混淆的认识。
商标的显著性和知名度。商标的显著性和知名度是产生商标混淆的重要影响

因素，对商标侵权的认定有着非常重要的参考价值。商标的显著性，能够起到区
分强弱的作用。商标的显著性和知名度在很大程度上决定着商标保护的范围，而
商标的独创性和新颖性、商标使用的规模和商标的信誉度又在一定程度上取决于
显著性和知名度。心理学上有一种说法叫“形不足而意有余”，就是说由于人们

非常熟悉一个人或事物，那么即使只看到了它的局部，人们的大脑也会自动加以
复原，最终呈现出完整的形象。商标也好比同样的道理，其显著性越强、知名度

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