Page 134 - 建设工程领域的知识产权问题研究

Research on Intellectual Property Issues in the Field of Construction Engineering
建设工程领域的知识产权问题研究

终还将获得经济利益。作为营利性组织的房地产开发企业，毫无疑问营利是其商
业活动的主要目的。因此，只要房地产开发商是在本国地域范围内以营利为目的
使用楼盘名称，就属于在商业活动中使用楼盘名称。
（2）能够区分商品房提供者

商标的基本功能是区分商品或服务的来源。对于楼盘名称而言，区分商品房
提供者是其基本功能，也是认定楼盘名称是否构成商标性使用的核心条件。“区
分商品房提供者”是从消费者的角度提出的。商标法的目的是保护商标所有权人
和消费者的权益，而商标所有权人和消费者的权益都建立在区分来源功能基础之

上。一方面，来源区分功能可以转换成房地产开发商的财产权；另一方面，对于
购房者而言，如果已经认识到房地产开发商与楼盘之间的联系，其购买商品房就
会根据已有的认知决定自己是否购买，这就降低了其搜索成本并提高了消费效率。
房地产开发企业通过反复、多次商标性使用使自己的楼盘名称实现区分功能。楼

盘名称商标性使用的认定，主要有两个条件，即在商业活动中使用楼盘名称和楼
盘名称能够区分商品房提供者。除此之外，还应当考虑商标的显著性和知名度、
行为人的主观心理、消费者心理等因素，以求达到客观的认定。
（二）楼盘名称的混淆可能性

1. 楼盘与涉案商标核定的服务相同或近似
楼盘与房地产和商品房的概念是大致等同的，可分为建造、销售和楼盘交付
使用三个阶段，即通过立项审批、规划设计以及工程报告建设，取得《建筑工程
施工许可证》后，房地产开发商进入施工阶段；在房地产管理部门颁发《商品房

预售许可证》后开始销售；项目工程经验收合格并交付使用后，将被移交给物业
公司进行管理。在楼盘的建造、销售及交付使用过程中，必将伴随着一定的宣传，
企业会设计标示来宣传、展示自己的商品和服务，使消费者能更加方便、容易地
区分楼盘的来源。随着近些年房地产业的迅速发展，出现了越来越多的楼盘，房

地产开发商为了宣传和吸引消费者，往往会给楼盘取一个吸引眼球的好名字，有
时甚至会使用一些其他商品或服务的商标，而这些其他的商品或服务商标可能是
其他权利人经过相关机关核定注册取得商标专用权的，这就导致了商标侵权纠纷。
由于商品或服务的相同或近似是产生混淆可能性的前提，因此在判断纠纷时，首

先要判断楼盘与涉案的商品或服务是否相同或近似。而我国对商品或服务近似的
判断标准在商标注册阶段和商标侵权认定阶段有所不同：在商标注册时强调客观

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