Page 153 - 城市规划与道路交通

第六章 居住区规划设计

第五节 居住区合理节约用地的途径

土地是国家宝贵而稀缺资源，科学合理地节约用地，合理地提高利用土地的

各种有效途径，是规划设计的重要任务。
分析研究住宅基本用地指标的变化规律，有助于探求合理节约用地的有效途
径。住宅基本单位用地是指一幢住宅基底和其四周必不可少的用地，其中包括城
市建筑要求的和规范规定的间距。还包括满足正常生活需要的道路及其他设施要

求的面积。这些住宅基本单元以不同形式构成不同形式的住宅组团，造成不同形
式的用地，这些住宅用地常占生活居住用地的 50%~70%。因此，住宅基本单位
的用地对节约居住区用地有着重要的经济效益。
影响制约居住建筑密度的主要因素包括建筑层数、间距、层高、面宽和进深。

一、住宅层数

就住宅本身造价而言，低层住宅比多层住宅经济，多层又比高层经济。但
是，低层占地大，平房比五层楼房占地要大三倍左右，提高层数能降低住宅的造
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价。例如，20 世纪在上海同样的住宅三层比四层造价高 0.79 元 /m ，四层比五层
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高 1.25 元 /m 。
从用地经济比较，提高层数能节约用地。如住宅在 3~5 层时，每提高一层，
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每公顷可增加建筑面积 1000m 左右，而六层以上则不明显。国内外一般的经验
都认为五层住宅从建筑造价和节约用地两个方面都是比较经济的，因此被广泛地
采用。
近十几年来，城市用地普遍紧张，住宅多向高层发展，中国一些特大城市也
建造了许多高层住宅。从建筑造价看，高层比多层要贵得多，12 层住宅比 5 层

住宅造价要高一倍，层数越高造价越高，主要是因为结构复杂、电梯、供水、供
热、防火技术要求高，设施复杂，建材和施工费用较高。但是高层造价并不是随
层数增加而直线上升，也有一个较为合理的经济层数，根据各地情况不同，有的
认为 8 层、11 层、17 层较经济，有的则认为 9 层、12 层、16 层最经济。

从节约用地看，无疑高层住宅是解决城市用地紧张的有效途径之一。有的高层
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住宅区的居住建筑面积密度为 25000~32000m /hm ，比低层住宅高出 60%~100%。国
外资料指出，建筑层数由五层增至九层可使居住面积密度提高 35%。

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