Page 158 - 城市规划与道路交通

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第七节 城市旧居住区的改造

城市旧居住区一般都是在阶级社会中自发形成的，带有强烈的阶级对立色彩，

广大劳动群众聚居的地区，居住条件和生活环境十分恶劣。中华人民共和国建立
以后，随着国民经济的发展和人民生活不断提高，旧居住区正在逐步加以改造。

一、旧居住区存在的主要问题

①住房质量差、居住水平低。旧居住区的许多住房系简易房屋，低矮、狭窄、
阴暗潮湿，质量很差，有的因年久失修，已成为危险房屋。同时由于人口增加，
居住十分拥挤，居住条件不断恶化。
②建筑密度高。旧居住区房屋布置十分稠密、混乱，缺乏基本的日照、通风，

缺少必要的绿地和室外活动场地，环境卫生条件很差，对城市市容有较大影响。
③市政和公共设施不配套。旧居住区室外大都无排水系统，道路质量差、布
局混乱，公共服务设施也量少质差，而且商业服务网点分布不合理。
④布局混乱。一些旧居住区中，工厂、仓库等用地和居住建筑混杂一起，互

相干扰，环境污染严重。

二、旧居住区的改造

旧居住区改造的方式，一般分为维修改善和改建两种。

（一）旧居住区的维修改善
在城市发展的一定阶段，由于建设资金和其他因素的限制，还不能对旧居住
区进行全面彻底的改造，应根据实际情况，按轻重缓急，对某些条件极差、急需
改变现状的地段，有计划地集中力量加以必要的整治、改造，使居住条件和居住

环境得到较大的改善。改善旧居住区居住条件的主要措施包括：
①维修旧住宅。目前城市中旧住宅数量很大，不可能同时进行大规模改造，
应充分加以维修利用，延长使用年限。原则上应根据住房的不同结构类型、损坏
程度、日照通风条件、室内设施等状况，采用维修或翻建方式，使居住条件得以

较大改善。
②改善居住环境。主要是拆除旧居住区中搭建的杂乱棚房或其他简陋的临时
建筑，通过一定的分割和清理，调整院落和开辟户外空间，改善环境卫生和日照

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