Page 157 - 城市规划与道路交通
P. 157
第六章 居住区规划设计
常维护费用）。综合造价可以衡量和检验居住区建设的经济性，从而提高居住区
建设的经济效益，可以作为收取分散零星建造住宅的配套费和居住区费用总结算
以及出售住宅的价格依据；也可为国家有关部门研究和确定城市住宅配套设施投
资的合理比例提供参考。
（一）居住区综合造价衡量指标的折算
2
①将综合造价的总值折算到每平方米居住建筑面积上，单位为元 /m 。
2
②将综合造价的总值折算到每公顷居住用地面积上，单位为元 /hm 。
③将综合造价的总值折算到每个居民。单位为元 / 人。
④将综合造价的总值折算到每个居民户，单位为元 / 户。
（二）影响居住区综合造价的因素
居住区综合造价是随着城市的大小、土地条件、建筑和市政公用设施标准、
施工条件和组织管理、建材价格等的不同而变化的。以下是与规划设计有关的
因素：
①土地费用。在居住区其他条件相同的情况下，土地费用每增加 1 万元 / 亩，
住宅综合造价要增加 9% 左右。因此，节约用地、提高土地利用率在居住区规划
中具有现实的经济意义。
②住宅面积标准。住宅面积标准提高，不仅增加了住宅造价，而且要相应增
加城市用地。据测算，住宅面积标准每增加 5m/ 户，则每人要增加居住用地 1m 2
左右。
③住宅的进深、层数、层高。加大住宅进深、适当降低层高、提高层数，不
仅可以降低住宅本身的土建造价，而且由于采用了这些措施提高了居住区住宅建
筑面积密度，节约了用地。
④公共建筑。影响公共建筑造价的主要因素是合理确定公共建筑的项目和定
额指标。
⑤室外工程及市政工程。其中对造价影响较大的有：绿化；土石方、护坡、
挡土墙；道路、给排水、电力电讯；院落围墙。
145
