Page 161 - 城市规划与道路交通

第六章 居住区规划设计

三、旧居住区改造中的一些问题

（一）原有住户的动迁安置问题
在旧居住区的改建中，涉及原有住户的动迁安置，关系到群众的切身利益。

动迁安置方式有两种：
①直接安置到新建住宅。这是最好、最便捷的方式。
②临时过渡的方式。有的改造规划，为了将改建地区的住户仍安排在改建后
的原地区居住，因而就需采取建周转房、投亲靠友、暂时借住等临时过渡方式。

（二）拆建比的问题
被拆除的与新建的房屋面积之比，称为拆建比。旧居住区的改造拆建比的高
低，涉及投资效果的发挥 ' 和土地经济效益，但是不能因拆建比不理想，而使城
市中一些急需改建的地区长期得不到解决。旧居住区的改造主要目的是提高其居

住水平。
（三）改建地区新建住宅的标准问题
改建住宅的标准往往受到不同时期的改建要求、改建方式、资金情况、原有
住户的居住和生活水平、改造地区在城市中的地位以及改建同时期的一般新建住

宅的标准等因素的影响。
（四）用地的调整问题
旧居住区、居住地段与工厂等单位的混杂给工业生产和居民生活都带来干扰。
在公共服务设施方面，特别是往往由于条件的限制，小学布局不合理、用地不够。

在进行改造规划时必须对用地进行调整，原则上应考虑：
①有利于工厂等单位的生产与管理。
②应消除工业生产的“三废”和噪声的危害，以保护居住环境。
③居住用地比较集中，有利于居民生活的组织，以便于经济合理地布置生活

服务设施。
④有利于合理、经济地使用土地。保留和恢复具有历史意义和传统特色建筑
的问题。

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