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新时期审计理论发展与研究
Development and Research of Audit Theory in the New Era
质，保证该阶段的各项工作顺利完成，从而为该阶段的工程造价控制提供保障。
重视竣工工程量的审查。建筑工程的工程量是建筑工程竣工结算阶段进行工
程结算的主要依据，必须重视竣工工程量的审查和复核。在实际审查的过程中，
应结合实际情况选用全面审查法、分解对比法以及重点抽查法中的一种或者结合
使用，保证竣工工程量的真实性，为建筑工程造价控制提供基础数据，保证造价
控制的顺利进行。
（三）运营维护及拆除阶段工程造价管理
项目运营及维护阶段是指在建设项目竣工验收阶段后，作为一种产品竣工投入
运行发挥效益的时期。对于建筑项目来说，运营及维护阶段需要建设单位和建筑施
工单位的共同参与，建设单位主要负责项目的运营获取利润，在运营的过程中如果
出现工程质量问题，建筑施工单位负责工程质量问题的修缮，经鉴定由工程质量的
责任方负责工程质量的修缮费用。项目拆除阶段是指建设项目不能满足其原有的使
用功能或者经过改造修复仍不能满足各种功能的需要而进入其全寿命周期内的最后
阶段，进而开始另一新项目的规划、设计、施工、运营维护等的新的全寿命周期。
对于建筑项目来说，往往因为其不符合该区域规划的需要、设计使用寿命到期或者
是出现重大影响结构质量的问题而必须进行更新改造或者直接拆除。
在建筑工程项目的全寿命周期内，建筑工程项目的运营维护阶段的工程造价
主要是该建筑项目的运营成本与利润的管理工作，而建筑工程项目的拆除阶段主
要是运营成本与新建成本的管理工作。建筑工程项目的运营成本主要是指为保持
该项目原有的各项功能的需要而进行的各种清洁管理与维修保养所需要的费用，
主要考虑在运营的过程中能够尽可能地获取更大利润。新建成本的管理工作主要
考虑由于其随着运营时间的增加，其运营成本也在不断增加甚至超过了新建项目
的成本而不得不考虑重新设计、建造新的项目。建筑工程项目的利润与项目所在
区域、产品服务对象、产品定位等各种因素相关，建筑项目的建设成本往往与该
建筑项目的建设标准和质量等级直接相关。
三、建筑工程造价全过程标准化跟踪审计
（一）建筑工程造价全过程实施标准化跟踪审计的必要性
落实施工规范及标准要求。在传统的审计模式下，部分审计人员并未兼顾建
筑工程投入资金与质量控制的关系，致使审计工作出现诸多疏漏，同时滋生出不
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