Page 230 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

Inspection, Appraisal, and Reinforcement Treatment of Old Houses
老旧房屋的检测鉴定及加固处理

位 7 项、监理单位 5 项，均明确了相关各方应遵循的行为规范，但也存在问题。
比如，施工单位在没有经过审核、备案的情况下，在没有进行质量检验的情况下，
擅自将电梯拆除，增加楼层高度和楼层，没有及时进行竣工验收和备案。有的时

候，建筑公司不按照图纸来，只是按照业主的指令去做，让他们干什么他们就干
什么，法制观念淡薄。监理单位不能在旁站监督，或与施工单位串通，特别是在
现场见证取样问题上比较突出。
成因：业主的主观意识较强；建设、监理和设计三方的自我保护意识较差，

对自身权利的维护不够充分，对业主的行为听之任之；施工单位监管不力，“软
硬不吃”。

第三节 房屋建筑质量安全监督管理的措施

一、加强住宅生命周期安全监督

房屋的使用年限是很长的，但是一旦竣工，业主就不会再对房屋的质量和安

全管理负责了。所以，为了保证工程建成后，房屋建筑在长期使用期间，也能有
更好的质量和安全，必须对其实施全寿命期的监管，首先，在房屋建筑工程中，
要按照国家有关标准，对钢筋的质量、水管等的铺设进行严格的检查，从根源上
杜绝住宅建筑工程的质量安全问题。

之后，就需要对建筑物周边的墙地砖、门窗等的坚固度进行监督和检查，并
且要经常做好保养工作，以防它们突然掉下来，伤及生命。另外，在房屋建筑工
程的质量监督和安全管理方面，也可以通过对广大居民的主动发动，让居民自己
组成自己的质量监督以及安全管理小组，来检查和纠正不符合施工合同的情况，

同时也可以通过信访、网上电话举报等途径将自己所发现的质量问题反馈给相关
部门，在社会各界的支持下，一起做好住宅建设工程的质量监管和安全管理工作。

二、加强建筑工人的质量意识

在住宅建设项目中，加强建设单位的质量意识，是实施房屋建设工程质量监
管和安全管理的一个重要因素。在施工前，必须对施工人员进行统一的岗前培训
和教育，让他们熟悉有关工种的技能，牢固树立质量安全意识，在工程施工时，

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