Page 21 - 城市土地经济与利用

ֻ၂ᅣ`๲ֹࣜ࠶࿐ࠎЧ৘ં

第二节 土地经济学的产生与发展

一、土地经济学的产生

（一）土地经济学的概念

土地经济学是经济学的一个分支，其研究领域为土地资源经济、土地财产经
济、土地资产（资本）经济问题，分别涉及到土地实物、土地财产以及这二者的

货币表现。土地经济学的研究对象是经济活动中的人与地关系（生产力）和与此
相关的人与人关系（生产关系），或土地经济运行，即与土地相关的生产力运行
和生产关系运行。土地经济学是一门应用经济学、生产要素经济学，又是“土地

科学”（含土地经济学、土地管理学、土地法学等多门学科）中居于重要地位的
学科。

土地经济学系应用经济学之原则原理以探讨土地问题产生之原因背景，演变
过程及其对社会之影响，研究其解决途径，借此促进地利，增进社会福利，改善
人们之居住环境，使得更能接近于理想的境界。土地经济学研究的对象是由人类

经济行为而造成的人与地、人与人、地与地之间的种种关系，研究课题包括土地
的分配、利用、买卖、交换、占有、赠与、继承、租赁、抵押等。
（二）土地经济学的产生

土地经济学正式成为一门独立学科是在 20 世纪 20 年代，但是在此之前，一
些资产阶级古典学家，就针对土地经济的基本问题先后进行了研究。17 世纪末，
资产阶级古典学家威廉·佩第第一次提出了级差地租的概念。此后，18 至 19 世

纪以亚当·斯密、大卫·李嘉图、冯·屠能等为代表的古典经济学家对地租理论
进行了研究；马克思对西方古典经济学进行扬弃，提出了系统的马克思主义地租

理论，列宁的土地国有化理论则进一步丰富和发展。地租理论，就是土地经济研
究的起点。
1924 年美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》出版标志

土地经济学开始成为一门独立学科。从此，土地经济学的研究不断深入和完善，
一些大学也陆续开设了土地经济学课程。

中国的研究始于 20 世纪 30 年代，1930 年，章植的《土地经济学》出版，
这是中国第一本土地经济学研究著作。随后，相继出版了土地经济学的国外著作。

·9·