Page 161 - 不动产登记制度的法律问题研究

• 第四章 民商法与不动产登记

契约平等理念，进一步规范了市场规范，并形成了公正的保障与纠正制度，从而
实现了市场经济的公正。经济规范原则通过对中国财政经济的积极介入，对市场
秩序、社会资源配置和社会保障制度等方面做出了宏观调控，这也是体现民法和

商法相互平等原则的最主要方法。民法保护了市场经济人的个别权益与工作效率，
而总体经济效益则是体现商法高效经济价值的重要体现。
第四，在约束与执行的手段层面也不同，民法应用范围更广，民法的价值取
向更注重公平；商法更具技术性，因此商法的价值更注重效率，二者的本质价值

取向有着实质性差异。

第二节 物权法的发展

一、物权法的发展

（一）《物权法》作为未来民法典中新物权编的基础

依照现有计划，中国将追随大陆法系的传统，将物权法以分编的形式整合到
目前正在制定过程中的中国新民法典之中。针对此整合，目前正通过一份立法草
案进行前期准备工作，草案仍以 2007 年 3 月 16 日的《物权法》为蓝本。从现有
的草案来看，立法者计划对现有的《物权法》做出部分重要修订。

（二）《物权法》若干条文的删减
共计 11 项条款将会被删除，原因在于这些条款的内容将在筹划中的民法典
其他分编中予以考虑，或者在立法者眼中，这些条款是冗余的。例如《物权法》

第 1 条、第 247 条规定了物权法的目的及施行时间，这些内容在总体法典编纂中
不再必要；其他删除的条款涉及物权法的基本概况，或者个别条款涉及物权法与
其他法律领域的关系，因而最好在总则中，或必要时，在与之相关的法律领域中
予以规制。个别情形下，一些重复的内容在《物权法》中仍有保留。将来难以进

行合理化论证的例外规则也被删除。总体而言，这些都尚未构成重大的修订。
（三）新增加的条款以及法条编号的变更
同样，物权法编新增加的 16 个条款，也未从总体效果上带来重大变更。这

些条款主要涉及共有制度的具体构建、共有人之间的关系和新增加的设定在农村
宅基地所建住宅上的物权性质的居住权，以及除此之外对《物权法》现存规则的

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