Page 57 - 不动产登记制度的法律问题研究

• 第一章 不动产登记法律制度发展

恰恰相反，它可以有效地维护主体权利。因此，对于不能完成登记的不动产也无
法实现市场流通，交易也就没有了。而推动登记任务的完成和法规的健全，是增
强土地所有权稳定性、维护房地产市场交易合法性、推动房地产业经济良性发展
的最有效手段。

提供了充足的信息数据。不动产登记可以为多项工作提供必要依据，包括土
地、环境、资源等信息，能够为资源的高效利用和土地的合理规划夯实基础，从
而协调好地产开发与城市布局的关系，这也是规范房地产经济的必要资料。不动
产登记的作用广泛，但更重要的是可以控制房屋价格虚增的行为，从而促进了对

中国市场经济的宏观调控。
有利于及时掌握城市空间信息。不动产登记系统往往是通过数据录入和图形
显示的方式，能够更直接、精确地向各单位及时反映不动产的有关资料。而随着
现代科学技术程度的提高，土地空间资料也逐渐由传统人工测量的手段转化为光

学检测，城市的地理位置、空间分布、水文位置等测量资料也越来越精细，从而
有效提高了不动产信息的准确性，也推动了 GPS 技术的广泛应用。房产领域新
的不动产登记规定并非会造成经济效益的减少，其基础是权利，即财产权的。登
记行为是对土地财产空间信息的处理，地质勘探与取证中的一种法定形式，具有

更多的现实意义，有效维护了土地所有权人的利益。因此，不动产登记制度对中
国房产领域的发展来说也是具有意义的，不但提高了二手房源的供应量，而且还
可以合理控制空置房的规模，合理规划用地资源，使之实现最好的社区功能，更
好地服务社会群众，从而推动企业的健康成长。不动产登记作为社会影响力最为

广泛的法规之一，有关纠纷接连不断，明显看出法规的执行尚不顺利，尚有不少
规定有待逐步完善。从顶层设计出发，不动产登记制度减少了不动产买卖的成本，
提升了买卖效率，也保障了不动产的安全性。而作为市场的基本机制，不动产登
记的价值也可以适应市场经济的需要，从而有效服务于整个经济社会。

二、不动产登记对房地产经济管理的影响

（一）对于房价的影响
继续加大对不动产登记工作的重视，关键是注意近期出台的有关房产价值变

动方面的规定。造成房价的原因很多，所以在对楼市的调控过程中，必须着重考
察物业税造成的损失。站在长期的观点考虑，在建立程序上不是一味地对楼市加

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