Page 58 - 不动产登记制度的法律问题研究

不动产登记制度的法律问题研究 • 第一章 不动产登记法律制度发展
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System

以管制，必须确定房产开发程序，防止过程中发生危机，以此提供完善的不动产
登记制度实施环境，从而在不干扰房产市场开发的情况下推进房产税征管。
（二）影响到二手房

实行不动产登记，可以使房屋的所有权更加清晰。在现实生活中，不动产登
记制度的实行将对二级房地产市场产生直接的冲击，因此各地政府必须在这一过
程中充分发挥其监督职能。作为一名投资者，他们可以卖掉他们所买的房产，以
此来增加二次住房的数量，从而遏制住价格的上涨。

（三）对房地产整体的影响
如果房地产登记系统出现问题，那么房地产行业将会在很长一段时间内陷入
不利的局面，这必然会极大地影响到消费者的交易心理和消费心理，久而久之，

人们就会对房产失去兴趣；不过，这样的状态也不会维持多久。所以，不动产登
记制度出现了以上种种问题，其中一个重要的原因就是，不动产登记的实施虽然
需要一段时间，但对房价的影响并不大。所以，目前各部门都在积极推进房地产
市场的注册，但其根本目的却不在于调控房价，而在于协助业主和开发商寻求法

律上的协助。从房地产市场的角度来看，建立和执行房地产市场的不动产登记制
度，不仅可以确保房地产的详细、完整，而且可以提高市场的透明度，使房地产
市场的竞争更加公平、合法。

第七节 公证制度在不动产登记中的应用

一、公证在不动产登记中的作用及责任

（一）能够提升不动产登记审查效率
公证在不动产登记中的应用，有着重要的作用，能够推动不动产登记的规范
化发展。加强公证工作的开展，能够提升不动产登记的审查效率。因为在登记不

动产过程中，相关部门需要做好不动产的实质性审查工作，保证登记的公信力，
但是在实际登记中，由于各种因素的影响会导致审查效率低下，进而影响了不动
产的登记效率。在不动产登记中引用公证，可以有效提升审查效率，因为在登记

不动产之前，公证部门需要先对不动产的交易进行实质性的审查，增加了不动产
审查的人手，也使得审查效率得以提升，使得整体的不动产登记效率得到较大的

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