Page 70 - 不动产登记制度的法律问题研究

不动产登记制度的法律问题研究 • 第二章 不动产登记实务
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System

筑面积计算规范的统一和细化提出有效建议，以便主管部门出台相应政策。对存
在违建或违规二次改造的情况，必要时可将情况抄告综合行政执法、规划等部门，
以督促开发商整改到位。

第二节 不动产转移登记

中国的不动产转移登记多以城镇房屋所有权的转移登记为主，受中国房产市

场各种因素影响，会致使部分房主没有办法对房屋进行初始登记，导致这些诉争
房不存在于不动产机构的登记资料中，这样会查阅不到该房屋是否具备条件，完

成房屋不动产的首次登记，这种情况下如果房屋出卖人未出面参与办理，房屋登
记机构将无法通过“协助执行通知书”对房屋买受人予以房屋登记，导致此房屋
进入“现状处置”状态。此状态下的房屋不能进行转移登记，对维护不动产权利

人的财产不利，此情况下会增加房屋买受人的经济负担，于国家的税收和经济发
展不利。但国家对不动产相关法律条例的确立就是为方便房产交易而产生，只有
交易市场在满足安全交易前提的状态下，进行大量的房产交易才能够让不动产行

业的经济得到发展。

一、不动产转移登记存在的困境及解决对策

（一）不动产登记时遇到的现实问题

目前中国的房地产转移登记存在大量的二手房手续转移问题，因为中国经济
发展迅速，人民生活水平得到提高，所以人们对居住环境的要求越来越高，出现

较多居民对房屋进行改造的问题，致使在对房屋进行转移登记时，现有测量图纸
和开发商建造时的老图纸对不上，此时重现测绘的必要，而一般对二手房屋进行
测绘不单单只对需要办理转移登记的业主进行，需要的是整栋楼的房屋测绘图纸
来确定其房屋样式，但是此项工作由百姓来承担，所以加大了老百姓的转移登记

时的资金投入。
中国的不动产登记类型较多，它是经济发展和人民进行房屋更换买卖所形成

的。其中待抵押的转移登记成为不动产机构在进行房屋登记工作时，遇到的较多
的转移登记情形，在此类房产中，夫妻双方会将一方的婚前房产约定为双方共有

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