Page 72 - 不动产登记制度的法律问题研究

不动产登记制度的法律问题研究 • 第二章 不动产登记实务
Research on Legal Issues of Real Estate Registration System

做到清晰明了，一步到位将资料备齐，同时也是节省不动产机构相关工作人员的
工作时间，提高其办理效率，为机构的房屋登记转移成交量做出贡献。对业务窗
口进行整合，可将递交人的办理流程分为预审、综合、收费等，其中收费窗口需
要对登记转移所需的收费进行一次性收取；综合窗口对税收及不动产转移登记材

料进行一窗受理；预审窗口继续进行材料的材料初审和业务咨询工作。这样可以
解决人民群众和企业在办理业务时，来往于大厅之间反复递交资料和不清楚业务
办理窗口的问题。也可以采用自助式业务办理，提高办理效率，节省办理时间。
基于全国联网，实现一网通办。中国的不动产登记信息管理平台的全国联网

在当下网络时代下，极大方便了不动产办理程序，不动产机构可以建立完善的联
审联办方案，对不动产的纸质资料进行扫描形成电子档案，方便资料调取查阅，
实现网上办理，相比纸质资料而言，不必重复递交，省掉诸多反复程序。同时全
国联网可以实现不动产信息的共享互认，防止出现国家法律规定的个人名下房产

超过限定套数的现象发生。同时可以对不动产资源进行数据整合，及时反映出办
理实情，方便政府和机构把握房产市场实况。
多元化服务，实现一站完结。在全国各行业都奉行人性化服务需求时，不动
产机构也应该追随脚步，完善其配套设施，推行延伸业务，如可以将房屋水、电、

气过户问题设置在一个业务窗口，这样人们在办理不动产转移登记时也可以同步
办理水电气的转户。

二、不动产非公证继承转移登记的问题及解决

不动产非公证继承是不动产转移登记大类别下的重要子业务，同时也是非常
重要的一个形式。由于此项工作涉及的不动产标的大，加之继承人认定复杂、年
代性以及家族情怀等因素制约，使得不动产非公证继承转移登记存在诸多问题。
（一）不动产非公证继承转移登记的好处

不动产非公证继承转移登记受理可以让申请人的登记成本节约，也能简化以
往烦琐的流程，具体分析如下：
有利于申请人登记成本的节约。由于受到经济、地理条件等因素影响，在开
展办理公证工作期间，公证机构通常会结合本地区的实际情况以及政策，收取需

要公证的不动产费用。由于公证具有强制性特征，这笔费用需要登记申请人缴纳。
基于这一情况，与中国现阶段实施的政策理念不相符，没有满足按件收取费用、

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