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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

够庄重，同时沙盘上建筑的外墙有真石漆界格线，而实际建筑施工中，取消了真
石漆界格线，外墙略显单调，因颜色与界格线两个原因，造成实际建筑整体建筑
立面品质不如沙盘展示效果更好。建设单位在调查后发现，确实大部分业主都认
为沙盘建筑外墙品质要好于实际建筑，因此，建设单位最后按购房者意见进行了
外墙真石漆的返工，造成了较大损失。
案例分析：

建筑沙盘本身就是建设单位向购房者进行建筑具体效果展示的工具，可以为
购房者提供直观、形象的展示效果，帮助购房者更好地了解房屋的布局、外观、
朝向、采光等以及周边环境、交通、景观、配套设施等情况，同时可以帮助开发
商更好的推广房产项目，提高销售效果。建筑沙盘同时也是建设单位向购方的承
诺载体之一，在没有特殊情况下，实际建筑必须与沙盘展示保持高度一致。
而本案中，建设单位的设计管理部门在沙盘建筑外观与实际建筑外观的控

制上，出现了问题，没有严格保证二者的统一性，在实际建筑外墙施工中，选择
的真石漆颜色与沙盘颜色的色差太大，同时没有核实建筑外墙是否有界格缝的问
题，最终导致现场建筑实际施工没有高度还原设计效果，建筑品质发生了变化，
导致购房者产生了误解和不满。
为了避免类似事件的发生，建设单位设计管理部门应协调设计院高度参与沙
盘的制作过程，从沙盘阶段就应高度重视，认真选定外墙颜色、材料、工艺，做

出建筑师本意中高水平、高品质的沙盘。在后期建筑外墙施工阶段，应高度还原
沙盘中的高品质外墙效果，保证与沙盘宣传完全一致，以免造成类似本案例中事
件的发生，避免建设单位的返工损失。

第三节 工程展示样板

在建筑工程营销过程中，样板展示是一个重要环节，通过样板展示能够让
营销更加直观的了解建筑实际成品质量与品质效果，从而促进营销工作。样板展
示的方式主要有：现场结构工艺展示、现场建筑做法及装饰工艺展示、主要材料
与设备展示以及装修后的样板间展示，其他工业建筑还有产业展示等。这样样板

展示的程序基本相同，都包括方案设计、设计交底、样板施工、样板验收、样板
展示等环节。下面我们主要以其中最复杂的装修样板间展示，来讲述主要工作
内容：

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