Page 147 - 开发建设设计管理与实务

第四章 营销阶段设计工作

第四节 产权测绘

在中国，在建筑完工后无特殊情况下，要对建筑进行两个部门测绘工作，一
是规划验收测绘，主要是对建筑的定位坐标、平面尺寸、层高与总高度、建筑面

积等进行复核测绘，审查工程是否完全按照规划方案建设；另一个就是政府房屋
产权管理部门对建筑面积的测绘，用于办理产权证，与营销相关的，主要是房屋
产权测绘，在本章节进行讲述。
除了正常情况下对建筑进行产权测绘并办理产权证外，还有需要预售的特殊

情况：针对出售的商品房，一般会有预售环节，在办理预售证时，需要进行房屋
预测，预测主要依据图纸计算面积，并根据结果办理房屋预售证，建设单位可以
依据预售测量结果进行房屋预售。在建筑完工后，房屋产权管理部门再进行房屋
实测，依据实测结果给房屋所有者办理产权证。

在房屋的面积预测与实地测量过程中，开发建设单位设计管理部门需协调设
计单位提供的服务包括先提供图纸、数据复核等工作：

一、提供图纸

房屋产权测绘过程中，开发建设单位需要向测绘单位提供图纸，在预测时，
主要是通过图测来出具测量结果，而在产权实地测绘时，也需要图纸进行测绘
核对。
一般情况下，预测与实测所要求提供的图纸是图审完成的建筑施工图，但由

于各地方政策有不同，办理预测、预售的工程进度要求并不相同，有些地方办理
预测、预售时可能出现不具备提供施工图条件的情况，此时就需要提供已经审批
的修建性详细规划中建筑平、立、剖图纸，在房屋产权实测时，再补充提交施工
图纸。

开发建设单位设计管理部门需协调设计单位提供测绘图纸的主要要求有：
（一）准确性
向测绘单位提供的图纸，必须确保其准确性。图纸应该包括房屋的平面图、
立面图、剖面图、构造图、设备图等，这些图纸应该准确反映房屋的实际情况，

包括房屋的位置、面积、高度、结构、设备等。
此处尤其应注意商品房在预测、预售时，已经对每一户的房屋及储藏室、车

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