Page 146 - 开发建设设计管理与实务

开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

调，给购房者带来了麻烦。因此，建设单位应该承担一定的责任。
第二，健康建筑设备安装公司的责任。
健康建筑设备安装公司在提出预留孔洞和管盒的要求时，应该考虑到标准
空调设备的要求，以便购房者能够方便地安装空调，而不是出具排他性的施工方

案，只保留了健康建筑设备的安装要求。同时应该就自己健康建筑设备的排他性
（不能保证其他空调设备的安装）对建设单位及设计单位进行充分沟通交底，
以便建设单位与设计单位对本健康建筑设备预留孔洞和管盒的排他性有足够的了
解，再进行决策是否完全按健康建筑设备的要求进行变更，还是采取其他措施。

第三，设计单位的责任。
设计单位在收到健康建筑设备公司要求的图纸变更要求时，应重点审核预
留的孔洞和管盒在满足健康建筑设备安装的同时，是否还能够满足标准空调的要
求，并将此问题与建设单位进行一定的沟通，从专业的角度给建设单位足够的沟

通提醒。同时也可以与健康建筑设备公司进行沟通优化预留的孔洞和管盒图纸变
更，如果保证能同时满足健康建筑设备与普通空调的安装要求，则可以有效避免
后期发生的购房者投诉事件。
②解决方案。

建设单位应该承担一定的责任，应安排对预留的孔洞和管盒进行返工改造，
达到标准空调的安装要求。同时应接受教训，不要轻易接受排他性设备安装的改
造方案，以避免类似事件的再次发生。同时对健康建筑设备安装公司未明确告知
本健康建筑设备预留孔洞和管盒具有排他性问题，以及设计单位在审核图纸时没

有对预留孔洞和管盒具有排他性向建设单位进行沟通的问题，按与对方签订的合
同，进行相关的追责。
③结论。
本案例中，某建设单位因为按某健康建筑设备安装公司的专业设备预留孔

洞、管盒，没有按标准空调设备预留，导致购房者自己采购的普通空调无法安
装，对建设单位进行了投诉。在责任认定和损失计算方面，建设单位、健康建筑
设备安装公司和设计单位都应该承担一定的责任。为了避免类似事件的发生，建
设单位和健康建筑设备安装公司以及设计单位在进行图纸变更时，应慎重考虑，

并严格禁止采用非标设备技术而排除标准设备技术的问题。

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