Page 145 - 开发建设设计管理与实务

第四章 营销阶段设计工作

化、宣传亮点、效果质量等对营销部门进行交底与培训，以达到更加吸引客户的
眼球，提高销售业绩的目的。

七、验收和维护

在样板间的装修与展示中，开发建设单位设计管理部门需协调设计部门还应
提供验收和维护的咨询服务。验收应该对装修工程进行全面验收，确保装修质量
符合要求。维护应该对装修后的样板间进行定期维护和保养，确保样板间的展示
效果持久。
【案例 040301：专业设备预留的排他性问题】

案例内容：
某建设单位开发某住宅项目过程中，为了提高住宅品质，引入某恒温、恒
湿、恒氧、净化空气的健康建筑设备安装公司进行合作，并准备在现场施工一个

样板间，专门展示恒温、恒湿、恒氧、净化空气的健康住宅。在工程施工图全部
完成后，建设单位将施工图发给健康建筑设备安装公司进行审核，对相关暖通、
水电专业图纸上的预留孔洞、管盒等进行了修改，并由建设单位通知设计单位按
健康建筑设备安装公司的修改要求进行图纸变更，并下发至现场施工单位按变更

图纸进行施工。
在本住宅工程交房后，部分购房者认为健康建筑设备价格过高，自己采购了
中央空调或单体进行安装，但发现住宅所预留的孔洞、管盒无法满足普通空调安
装的要求，遂向建设单位进行了投诉，要求预留孔洞、管盒必须返工，以保证普

通空调的安装。
案例分析：
①责任认定。
第一，建设单位的责任。建设单位在进行建设时，虽然可以引入恒温、恒

湿、恒氧、净化空气的健康建筑设备安装公司进行合作来提高品质，同时也可以
事先安排对健康建筑设备的预留孔洞、管盒变更，但同时应向健康建筑设备公司
要求其不得在自己预留变更时，排除了标准空调设备安装的可能性，应该按照
“能同时满足健康建筑设备与标准空调设备二者共同要求”的原则进行图纸变

更，以便购房者能自由选择安装健康建筑设备还是安装普通空调。但建设单位
最后只安排按健康建筑设备的需要进行预留孔洞、管盒，导致购房者无法安装空

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