Page 150 - 开发建设设计管理与实务

开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

后进行工程变更也是有较高概率发生的事件，一旦发现工程变更会影响预售图测
结果，则应该立即通知销售部门停止对面积发生变化的商品房营销，同时应将变
更后的图纸重新报房管部门更改原图测结果，在拿到更改后的预售图测结果后，
再通知销售部门按照近更改的预售图测面积恢复销售工作。

而在本案中，在该商品房的施工图变更后，建设单位未及时变更预售图测，
导致商铺按错误的面积出售，后期产权面积与预售面积偏差达到 5%，最终导致
销售违约损失。
②事件影响。

由于产权面积与预售面积偏差达到 5%，购房者的权益受到了损害，这将影
响购房者的信任度和满意度，给销售带来不良影响。同时，对于建设单位，按照
与购房者合同约定，面积减少误差超过 3% 部分的房款由出卖人双倍返还买受人，
导致销售违约损失，同时影响建设单位的声誉和形象，并带来不良影响。

③处理措施。
在商品房销售过程中，建设单位应严格审核工程设计变更，尤其一旦发现变
更对销售的影响，应立即启动停止销售，更改修正数据等处理措施，避免损失的
进一步扩大。

同时对于已经形成的合同违约，建设单位应该加强购房者的权益保护，及时
解决问题，保障购房者的合法权益。

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