Page 148 - 开发建设设计管理与实务

开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

库等可售单元进行了产权编号与数据录入，如果在建设过程中对平面的分割进行
变更，就会导致实际房屋面积发生变化，从而造成预售面积与交房面积不符，造
成营销问题甚至产权纠纷。因此，如果在房屋面积在预测后发生了工程变更，一
定要及时在产权管理部门进行预售数据变更，保证数据准确性，对于已经预售的

房屋，一般情况下还要求出售人与购房者洽谈收回已售房屋，否则不允许进行数
据变更。
（二）合法性
在预售阶段如果提供的是修建性详细规划中建筑平、立、剖图纸，必须保证

规划已经通过政府部门审核并核发审核通过意见或工程规划许可证；如果预测阶
段与实测阶段中提供的都是施工图，就要求施工图必须已经经过图审机构审核，
并已经核发图审合格证。
（三）完整性

向测绘单位提供图纸时，必须确保图纸的完整性。图纸应该包括所有必要
的建筑、结构信息以及相关配套用房的信息，以便测绘者了解建筑功能的全部情
况。如果图纸不完整，可能会导致测绘者对房屋的实际情况产生误解，尤其影响
使用面积、公摊面积的计算，导致数据失准。

（四）一致性
向测绘单位提供的图纸必须确保与现场实际施工一致，现场施工墙体移位未
按照图纸分割面积、功能房间甚至管道井私自调换等，都会造成测绘面积变化导
致图测与实测面积偏差，当偏差超过 3% 时，建设单位就要承担一定的过失责任。

二、数据复核

设计单位在项目的经济技术指标计算时，需要详细计算建筑面积，在规划报
建、图纸审查或其他报建手续办理过程中，均以设计院计算的经济技术指标为基
础填报相关数据。因此，在测绘初步结果出具后，开发建设单位设计管理部门需

协调设计单位对数据进行复核，以免测绘结果与原报建面积数据产生大的偏差。
（一）计算依据核对
核对工作的首要内容，是核对计算依据，包括现场实测工程施工图是哪一个

版本，是否有建筑变更；双方图测是按照哪个版本图纸；双方依据的建筑面积计
算规则是否相同。

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