Page 33 - 开发建设设计管理与实务

第二章 工程设计阶段

常规设计的委托时间：前期设计咨询、项目规划、建筑方案的设计工作，
往往与项目策划工作有较多的信息交互，设计师既要向策划人员咨询策划思路，
同时也要向策划人员提供相应的项目建筑设计参数，因此主设计单位委托应与策
划委托同步，以保证设计咨询、项目规划、建筑方案与项目策划同步开始，时间

间隔不宜过大，否则会相互影响。初步设计及施工图设计包括建筑、结构、给排
水、采暖通风、空调、电气等专业，在建筑方案确定后开始，需在此之前确定设
计单位。
室内装修、室外管线、室外景观绿化的设计工作在建筑施工图完成后具备启

动设计的条件，可以开始，但图纸的实际使用时间是在建筑主体施工完成后，室
内装修、室外管线、室外景观绿化施工开始之时，因此三项设计内容的时间自由
度较大，相对有较为充足的设计时间。一般实际操作中，建议尽量提前委托以便
于设计碰撞问题能够提前发现并协调纠正。

. 专业设计发包内容
此处“专业设计发包内容”指一般工业与民用建筑在开发建设过程中不一定
存在，而是只有在特定政策下或在建筑设计中专门要求时，才会产生。一般情况
下包括人防工程设计、幕墙工程设计、钢结构工程设计、安防工程设计、金属屋

面工程设计等专业设计内容。
其中人防设计是按照项目当地人防政策要求，在需要的情况下进行委托。常
规情况下，如果项目必须配套建设人防工程的情况下，应该在项目规划或建筑方
案设计阶段进行委托，以便于人防设计与常规设计同步进行，相互协调一致，减

少设计的错、漏、碰。
其他幕墙、钢结构、安防、金属屋面等工程内容，要根据常规建筑设计内容
的需要，如果常规设计中已明确有此项内容需要专项设计，则需要建设单位将此
专项内容委托给专业设计单位或具有设计能力的专业施工单位。委托时间上，在

主体建筑施工图完成后，就基本具备专业设计的条件，在专项工程施工前需要完
成设计，时间自由度较大，一般实际操作中，建议尽量提前委托设计，以便于设
计相互协调，能够提前相互审核发现设计图纸并纠正。
. 施工深化设计内容

根据国家政策，部分危险性较大的工程如开挖深度超过 5m（含 5m）的基坑
（槽），拆除、爆破工程等，需要有设计能力的单位出具方案，并进行专家论证。

·25·