Page 30 - 开发建设设计管理与实务
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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction
书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担
法律责任。
（四）合同文件
合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利
义务关系的协议。建筑工程合同文件一般包括合同正本以及双方协商合法变更权
利义务的补充协议以及双方确认的洽商函等。
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中
标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内
容的其他协议。
（五）招投标文件及合同文件的留存
对于建筑工程资料中存留的招投标文件及合同文件，建设单位与施工单位
通常都有各自的管理制度来规定留存归档内容，一般要求所留存文件包括招标文
件、投标文件、中标通知书、合同文件等，要能够追溯和还原整个招投标工作中
各个环节的过程与结果，同时满足后期审计或纠纷处理等工作的需要。其中投标
文件在招投标工作结束后，只有中标单位的有约束效力，需要存档，其他未中标
单位的投标文件如何留存视招标单位及招标代理单位的内部制度要求。
对于不招标的项目，除合同必须留存外，其他谈判过程中的邀请文件、报价
文件、竞价评审或谈判记录等按照各个单位的管理制度自行留存，一般同样要求
能够追溯和还原整个招投标工作中各个环节的过程与结果，同时满足后期审计或
纠纷处理等工作的需要。
三、勘察设计发包内容与时间
（一）勘察设计发包内容
. 设计前期关联内容发包
设计前，首先需要发包的部分设计支撑及依据的成果工作内容，这些内容与
工程设计密切相关，是启动设计的必要条件，需要提前发包或与设计共同发包，
主要内容有：勘察、项目策划等。
. 常规设计发包内容
工民建项目的工程设计工作，一般必须委托设计的常规设计内容有：前期设
计咨询、总体规划、建筑设计、结构设计、给排水设计、采暖通风、空气调节设
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