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开发建设设计管理与实务
Design Management and Practice of Development and Construction

现场地块还未进行清障，不具备勘察条件，在这种情况下，可以通过以下两种方
案解决：
方案一：如周边相邻地块已经勘察，可以在前期策划、咨询、规划阶段参考
相邻地块勘察报告，但在建筑施工图设计开始时必须完成勘察，并出具正式勘察

报告。
方案二：如没有周边相邻地块勘察信息，可以在项目地块局部清理出小面积
场地，而后委托勘察单位进行局部打孔勘察，以提供前期水文地质信息，但同样
要求建筑施工图设计开始时必须完成补勘详勘，出具正式勘察报告。

. 常规设计发包内容
此处“常规设计发包内容”是指一般工业与民用建筑在开发建设过程中，常
规情况下都存在的，需要进行发包的设计内容。
在建设项目设计委托实际操作过程中，除政府因区域发展需要，会将总体规

划、城市设计等进行单独的专项委托外，对于一般建设单位而言，常规设计中的
前期设计咨询、项目规划、建筑方案工作，以及其后的初步设计及施工图设计工
作包括建筑、结构、给排水、采暖通风、空调、电气等，一并委托给一个主设计
单位。

也有部分建设单位，考虑到设计档次、设计成本以及后期施工图对接的便利
性，会将前期设计咨询、项目规划、建筑方案单独委托给一家擅长策划、规划、
建筑的大型设计单位，而将后期初步设计、施工图设计等工作委托给另一家价格
相对低、服务距离较近的设计单位。这时，就会出现一个项目，有两个主要设计

单位的情况。
常规设计内容中，除以上主设计单位承担的设计内容外，还有室内装修设
计、室外管线设计、室外景观绿化设计。实质上，这三项设计内容在主设计单位
进行项目整体规划及建筑方案、初步设计、施工图设计时，均有一定的考虑，只

是深度达不到专业的方案与施工图水平。这三项内容在一般小型项目及自建自用
项目中，可以不委托专业设计单位，而由施工单位根据业主及主设计单位意见进
行简单的施工方案设计并施工，但大型项目工程为了能够良好实现全部功能与
效果，往往还需要委托设计单位。一般设计发包实际操作中，室内装修、室外管

线、室外景观绿化可以委托给本项目的主设计单位一并进行设计，也可另行委托
具有专项设计资质的更专业的设计单位。

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