Page 107 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第五章 房地产经济宏观分析

经济的流动开放式线性经济转变为反复循环过程。目标是资源投入最小，排放废
弃物最少，对环境的危害或破坏最小。绿色住宅是以生态系统理论和可持续发展
战略为指导，在住宅的建设和使用过程中，从经济学、生态学、心理学等出发，

“以人为本”，综合处理人、建筑、资源三者之间的关系，节能减耗，提供舒
适、优美、洁净的居住空间。房地产主管部门要抓紧制定绿色建筑标准体系，及
时出台相应政策鼓励房地产开发企业提高科技含量，吸收循环经济理念，大力兴

建绿色环保住宅，标准化、系列化生产，节约资源。房地产开发企业融合循环经
济理念，开发绿色住宅，可以从以下几个方面入手：充分利用土地现有地理条
件，因地制宜，合理设计，充分利用自然风和自然采光；实用新型节能环保建筑
材料，增强隔热保温功能，供热、空调系统采用节能设计，尽可能利用风能和太

阳能等绿色能源和新能源；采用低污染、无辐射的建筑材料和装修材料；设立雨
水收集利用系统、污水处理后的中水利用系统，供水设施采用节水设计；采用新
型隔音材料，配以科学合理的绿色植物布局，隔离噪声；结合本地生态多样性的

生物系统，净化空气；垃圾分类收集、无害化处理，循环利用。

第二节 房地产业宏观调控

一、房地产宏观调控政策

（一）限购限贷政策

1.限购限贷短时间有效控制房价
为了限制成交量，遏制房价过速上涨，打击投机行为，2010年起政府先在
一线城市实行限购限贷政策，然后二线城市也陆续出台相关政策，成交量萎缩，
房地产价格得到一定的遏制。2014年，一些实行限购政策的城市开始取消限购限

贷，多个地区出现房价下跌现象，针对现状相应出现了住房需求“松绑”的政
策。直到2016年去库存，各地房价暴涨，为了抑制资产泡沫，2016年9月新一轮
的限购限贷开始，各地成交量下降，房价涨幅开始缩小，个别城市微涨微跌，大

部分价格稳定，整体市场处于观望状态。限购限贷确实在短时间内使成交量降
低，但是限购限贷只是一种暂时性的手段，相当于一剂强心针，是应急手段。虽
然限购也无意中损害了一些真正需要第二套房的居民的利益，但是不管如何，限

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