Page 104 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

之一，人均耕地约1.41亩，约为世界人均水平的43%。但是，中国城市外延粗放
型发展，大量侵占城市郊区农用地，城市蔓延现象十分严重，全国耕地面积不断
减少。开发区占用、闲置土地现象极为突出，房地产空置现象十分严重，资源浪

费令人痛心。
（二）房地产供求结构不平衡
现阶段，中国房地产投资持续增长，市场供求结构性矛盾十分突出。非住宅
投资增幅继续高于商品住宅投资增幅，非住宅投资与住宅投资比例严重偏离投资

结构合理比所要求的3∶7。大中城市的中低价位、中小户型普通商品住宅比例偏
低，对经济适用房建设支持力度不够，建设标准和购买对象把关不严。经济适用
房供应不足。同时，结构性矛盾推动房价上涨。供给的高层次、高价位，使其顾
客人群定位为中高、高收入人群，而占城市人口绝大多数的中低收入、低收入人

群的住房难以得到保障。在关注房地产业可持续发展、大力发展经济的同时，一
定要强调城乡统筹、协调发展，建立和谐社会。数以亿计的农村劳动力转移到城
市中来，他们需要生活空间。大多数此类城市新移民难以支付高额的买房成本，
但他们也同样是社会主义建设的产业工人，同样享受居住权，因此需要政府加大

工作力度，从制度上给予这部分弱势群体居住的权利，从而实现社会协调稳定，
房地产业才能够稳定发展。
（三）科技含量低，房地产建设和使用过程中资源浪费严重
中国房地产业科技含量低，科技对房地产业发展的推动作用很弱，标准化体

系尚未形成，建筑工人仍然是手工操作为主，劳动生产率低，人均年竣工面积长
期在20多平方米徘徊，而美、日等则为100平方米左右；科技进步贡献率低，仅
为25.4%，而美、日等则为50%以上；产业化水平低，仅为15%，而美、日等则
为70%~80%；新型墙体材料使用比例只占22%，而发达国家则高达80%~90%；

住宅部件、产品配套性差，产品系列化不到20%。科技含量低使得中国房地产建
设过程中能源耗用现象十分严重。中国建筑用砖多为粘土实心砖而不是空心砖，
烧制建筑用粘土实心砖每年破坏耕地10万亩。中国建筑行业年产建筑垃圾1.5亿
吨，由于科技落后，对建筑垃圾大多采取掩埋焚烧等方式，真正做到回收利用的

微乎其微。不但造成了城市环境污染，同时浪费了大量宝贵的资源。
房地产在使用过程中同样也耗用大量的能源。据统计，全球与建筑有关的
能源消耗占全球能源消耗的50%，其中用于建筑物采暖、降温、采光的能源消耗

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