Page 114 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

提出了地租理论，并在1662年出版的《赋税论》中首先把地租确定为收获的生产
品扣除一切生产费用后的剩余部分。对城市地域结构作用最强烈的级差地租的概
念最初也是由配第提出来，并初步论证了级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的形态，认为

由于同等面积的土地其半径不同和由于同等半径的土地，因其距离市场的远近不
同，而产生级差地租，但配第关于地租的见解散见于他的著作中，既过于简单，
又没有成为体系，只是对早期地租理论的探索（配第，2010）。
（二）斯密的地租理论

斯密在配第的理论基础上进一步发展，他系统研究了地租理论，提出了作为
使用土地代价的地租，自然是租地人按照土地实际情况所支付的最高价格，而且
他还把地租看成是土地所有权的结果。斯密这时已经注意到了绝对地租的内涵，
但他并没有正式提出绝对地租的概念（斯密，2010）。

（三）安德森的地租理论
近代地租理论的真正创始人不是斯密，而是与斯密同时期的英国经济学家
安德森，安德森提出不是地租决定土地产品的价格，而是土地产品的价格决定地
租，这时他已经正确的理解到了地租不是来自土地而是来自产品价格，这比斯密

把地租看成是自然的恩赐要进步很多。同时他还看到在不同生产条件下生产出来
的农产品具有统一的市场价格，是地租形成的前提。由于等量地租，肥力不同的
各种等级的土地也会有不同的产量，但它的产品是按照同一个市场价格出售，因
此耕种肥沃土地投资所得利润会超过贫瘠土地投资所获得的利润，这种超过一般

利润率的超额利润，形成支付地租的租金。因此，级差地租是由土地肥沃程度所
决定，但是他只指出了级差地租的实体，仍然没有能从资本主义生产的内在联系
和土地所有权的作用来考察地租（李嘉图，2011）。

（四）李嘉图的地租理论
安德森的地租理论只解释了一部分，他的理论知识到了李嘉图手里才发现
了其真正的意义，李嘉图最突出的贡献就在于用劳动价值论的原理来研究地租问
题，认为地租同利润一样是劳动创造的价值的一部分，并且提出了产生地租必须
有的两个必要的前提条件：一是土地的有限性，二是土地的肥沃差别和位置上的

差别性，从而为地租理论奠定了坚实的理论基础。在他看来，如果肥沃的土地很
多，人们就可以随意耕种这些土地，那么地租就不会产生，而人口增加就会推动
人们去耕种肥力较差的次等地，由此农产品的价值是由最劣地最大劳动耕地所决

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