Page 115 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第六章 土地的开发与利用

定。李嘉图虽然在劳动价值论的基础上说明了级差地租，并把级差地租的量归功
于不同土地上的劳动生产率的差别（相对肥力），而与土地的绝对肥力无关的正
确结论，就这一点来说，他看到了土地所有权的作用，但其理论仍有许多明显的

错误，他不承认土地所有权产生绝对地租，否认绝对地租的存在，这是李嘉图地
租理论最大的缺陷（李嘉图，2011）。
（五）马克思的地租理论
马克思的地租理论是在批判和继承前人特别是李嘉图的地租理论基础上创

立起来的，但又添加了许多不同于前人研究的崭新内容，其理论特点是指出了资
本主义地租的本质是剩余价值的分配形式之一。在此基础上，明确指出了资本主
义地租的三种形式：绝对地租，级差地租和垄断地租。马克思指出，“李嘉图是
按照从优到劣的耕种顺序来说明级差地租的产生，这个假定的前提是错误的。”

他认为，不论是从较好的土地向较差的土地推移，还是从较差的土地向较好的
土地推移，级差地租同样是可能的，所以级差地租的产生与土地利用的顺序毫无
关系，并且级差地租完全相当于超额利润。同时，他还认为，土地价格的实质是
地租的资本化，但土地价格并不是它的价值的货币表现，而是由于土地的稀缺性

所导致，土地所有权的垄断使垄断者可以凭借土地所有权得到一定的收入—一地
租，因此土地价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价值。他
是按照普通利息率计算的，但是在现实生活中这样的方法早已不合时宜（马克
思，2012）。

（六）增长机器论
上述的土地开发利用理论都是给予一定的假设条件下才能成立土地配置模
型，完全是按照自由市场条件下，在理性的条件下按照能支付土地价格最高用
途占用最好的地区，地价由供需关系所决定，从而来指导土地的市场化配置。但

是，在现实生活中，那种理想的地价状态并不存在，它往往受制于很多限制性条
件。因此，行为学派考虑了现实条件，并对理想状态的土地配置模式做出了修正
调整，应该考虑很多限制性因素，并把政治经济学的内容纳入土地开发的范畴。
20世纪70年代以来，随着福特主义大规模生产向后福特主义专业性灵活生

产方式的转变，西方社会政治经济开始产生一系列的变革。凯恩斯的国家干预
理论逐渐被新自由主义思潮所替代，经济上的自由化，私有化和去管制化，政治
决策的地方化和分散化、民众的广泛参与，都是推动社会经济事务从政府行政

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