Page 85 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第三章 房地产市场供求关系

报告期灭失量。
（三）空置量（VCt）
指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分。中国目前空置量的统计是不完

整的，是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销
售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不
包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑；房地产公司自用及周
转房等不可销售或出租的房屋面积”。

（四）空置率（VRt）
指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt=VCt/St；在实际应用
中，可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计，包括不同类型房屋空置
率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

（五）可供租售量（HSRt）
指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。可供租售
量=上期可供租售数量-上期吸纳量+本期新竣工量。实际统计中，可按销售或出
租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。某时点的空置量通常大于

该时点可供租售数量。
（六）房屋施工面积（BUCt）
指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨
入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期

竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各
层建筑面积之和。
（七）房屋新开工面积（CSt）
指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房

屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开
始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
（八）平均建设周期（CPt）
指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在

数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。
（九）竣工房屋价值（VBCt）
指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计

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