Page 83 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第三章 房地产市场供求关系

中的不确定性增加。滞后时间越长，不确定性就越大，风险性也越大。在开发投
资阶段，房地产市场发生较大的变化：经济可能由繁荣走向萧条，需求疲软，价
格下跌；或是经济萧条走向繁荣，需求旺盛，价格上涨。无论房地产开发商总是

竭力按当时的需求进行开发，而房地产供应商还是不能预防在市场中承担一定的
风险，正是这种风险性会造成整个房地产市场供给存在结构性的不均衡。
（三）供给的短期价格弹性不充分
供给的短期价格弹性不充分的原因在于房屋建筑的周期较长，在短期内房地

产的售价和租金上涨并不会造成房地产供给水平的迅速增长。房地产供给量一般
取决于前一时期的价格水平，增量房地产的供应量是由房地产开发企业按当时价
格水平所做的投资决策决定的。

三、房地产市场供给的影响因素

（一）房地产价格。
房地产价格是影响房地产市场供给的首要因素。在成本既定的条件下，房
地产价格的高低决定了房地产开发企业有无盈利和盈利多少。所以，房地产价
格低于一定水平时，不会有房地产供给；只有高于这个水平，方可产生房地产

供给。
（二）房地产开发成本。
房地产开发成本的高低，决定开发利润的多少。若相关生产要素，如土地价

格、建筑材料价格上升，房地产开发成本就可能增加，在房价不变或增幅低于成
本增幅时，开发利润就会下降，下一生产周期房地产的供给就会相对减少；反之
亦然。建筑能力和建筑技术水平的提高会促使房地产开发成本下降，在房价不变
时增加房地产开发的利润，促使下一生产周期房地产市场供给相对增加。

（三）城市土地的供给数量。
房地产商品的特性在一定程度上是土地的特殊性造成的，房地产市场的供
给能力在一定程度上取决于土地供给数量的多少。土地供给数量的多少，取决于
自然条件，同时取决于经济因素。从自然条件上看，中国人多地少，可供利用的

土地较低。人地矛盾非常尖锐，粮食安全问题是个大问题。所以，政府要严格
耕地管理，严格城市规划和建设用地计划管理，要采取有效措施和手段增加城市
土地。

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