Page 82 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

2.存量房市场供给
指已经被购买或自建并取得相关所有权证书的房屋。存量房可能再次进入市
场交易，但不会增加社会房地产总量，也称为二手房市场。随着社会房地产总量

的增加，二手房交易量也将逐步上升。

二、房地产市场供给的特点

房地产市场的供给具有一般性和特质性。需要重点研究房地产市场供给的特

质性，这是由于这种特质性会直接主导中国房地产业的发展。房地产市场供给的
主要特点一般应从垄断性、土地刚性、投资风险性以及价格弹性等几个方面进行
研究。
（一）房地产的一级市场具有高度的垄断性

中国实行的是土地公有制，土地的所有权不得买卖，在市场上转让的是土
地的使用权城市土地的所有权属国家所有，由各级政府具体行使。因此，代表国
家利益的各级政府就成了城市土地权市场的唯一供给主体，垄断一级市场上土地
的供给。同时，房地产二级市场尽管是自由流动的，而因规模壁牟等原因，每个

城市的房地产商的数量也是有限的，也具有较高的垄断性。三级市场由于某些特
殊的原因，仅存在一定的垄断性土地的供给可分为自然供给和经济供给。自然供
给即大地的物理供给或实质供给，是自然界为人类所提供的天然土地，也就是地
球供给人类的土地数量，是整个经济供给的最大储备量。土地的经济供给是经过

人类投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活等的土地供给。土
地自然供给是经济供给的基础，因其城市土地的自然供给在相当长的时期内是相
对不变的、无弹性的，是人类无法增加的，而土地的经济供给是有弹性的、变化
的。随着人类对土地利用的知识积累和技能的逐步提高，可利用的土地范围也在

日趋扩大，原来不能被利用或不能被有效利用的土地，也被有效地利用起来，使
土地的经济供给增加。中国虽然土地辽阔，但人口众多，人均占地量较少，除去
土地的种植面积外，房地产土地的供应量非常有限。因此，在增加房地产供应的
同时，要推进城市化进程，提高土地集约利用水平。

（二）房地产投资具有较大的风险性。
房地产作为一种商品，不但投入价值很大，建设周期也很长，需要在一年以
上，有的甚至需要几年。这就决定了房地产供给有一定的滞后性，也意味着市场

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