Page 81 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究
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第三章 房地产市场供求关系
接着划分了数据的状态，构造出P（m）状态转移概率矩阵，最后确定出预
测值所处的状态m。该模型综合了灰色GM（1，1）理论模型和马尔可夫链预测
的特点，用GM（1，1）模型进行趋势分析，用马尔可夫链来反映数据序列的非
平稳性特征，将二者有效结合起来对住房的需求量作出预测。缺点是虽然把两种
预测方法结合使用，但是住房需求的影响因素繁多，仅用单个销售量来做时间序
列预测，准确性会下降。而且这种方法只适于短期预测，对于长期预测其准确度
肯定比较低。
王志春在硕士论文《赣州市中心城区住宅房地产市场供需研究》中以赣州市
中心城区房地产市场为研究目标，通过定性和定量分析的方法，深入分析住房价
格和住房需求这两个影响房地产市场的敏感因素，以灰色系统和住房市场理论为
基础，得出赣州市中心城区的住房需求影响因素进而预测住房需求规模，通过研
究住房成本进而对住房定价的合理性进行分析。
第三节 房地产市场的供给
一、房地产市场供给的概念与构成
（一）房地产市场供给的概念
房地产市场供给是指房地产开发商和拥有者（卖者）在某一特定的时间内，
在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够提供出售的数量。形成供给有
两个条件：一是房地产开发商或拥有者愿意供给，二是房地产开发商或拥有者有
能力供给。如果房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但
没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算作供给。在现实中，某
种房地产在未来某一时间的供给量为：供给量=存量－拆毁量－转换为其他种类
房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。
（二）房地产市场供给的构成
1.增量房市场供给
指房地产开发企业新开发建设完成的房地产，会增加社会房地产总量（非房
地产开发企业建设的房地产不纳入市场范畴考察），形成房地产市场供给。新建
房地产市场销售包括现房销售，也包括期房预售。
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