Page 86 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、
电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工
程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工

艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公和生活用家具的购
置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投
资。竣工房屋价值一般按工程施工结算价格计算。

第四节 房地产市场的供需平衡

一、房地产供需平衡的含义

房地产的供给和需求价格，供给和需求数量相等时的运行状态就形成了房地
产市场的供求平衡。图3-1描述了房地产市场的供求状态，在供给曲线S与需求曲
线D相交的均衡点E上，房地产的供给和需求达到平衡。均衡点E对应的供给量或
需求量OM为均衡数量，E点对应的价格ON为均衡价格。

图 3-1 房地产市场供需平衡示意图

二、房地产市场供需平衡的措施和建议

（一）建立完善的住房保障体系

发达国家的房地产市场比较成熟，在于其住房保障体系比较完整有效。一批
需要通过政府、社会帮助才能解决住房的群体不会加入房地产市场的供求竞争中
来。中国目前已经建立了相对完整的住房保障体系，如公积金、经济适用房、贴

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