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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

（四）房地产开发建设技术水平
房地产开发建设技术水平对房地产市场供给的影响主要体现在三个方面：
第一，开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求，从而推

动供给增加。例如，新规范下层高由原来的2.9m增加至3m，可能也会刺激新的
需求，导致供给增加。
第二，开发建设水平提升，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本
并增加当前房地产市场供给量。

第三，开发建设水平提高，在提高质量、缩短工期的同时，还能降低开发建
设成本，提高生产者利润水平，从而增加供给。
（五）政府政策
房地产开发建设投资大、占用和消耗社会资源多，通常被政府作为调控投资

的一个手段；同时作为占用社会资源大且需求广泛的商品，政府对房地产市场调
控的措施也多。因此，政策变动通常会对房地产供给产生较大影响。
（六）房地产开发企业和拥有者对未来的预期
由于房地产开发建设周期长，从投资开始到建成交付使用过程中可变因素

多、风险大，在房地产投资，尤其是房地产开发企业新开项目时，对未来预期
是占比很重要的一个因素。未来预期良好，会增加一定时期内的供给量；如果像
2022年一样对未来预期不好，自然会导致供给量下降。

四、房地产市场供给的指标

（一）新竣工量（NCt）与灭失量（δt）
新竣工量指报告期内新竣工房屋的数量，单位为建筑面积或套数，可按物
业类型分别统计。中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设

计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标
准），可正式移交使用的栋栋房屋建筑面积的总和。
灭失量（δt）指房屋存量在报告期内由于各种原因（毁损、拆迁等）灭失掉
的部分。

（二）存量（St）
指报告期期末（如第t年或半年、季度、月）已占用和空置的物业空间总
量，单位为建筑面积或套数；数值上，报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-

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