Page 91 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第四章 房地产价格研究

第四章 房地产价格研究

第一节 房地产价格基本理论

一、房地产价格的概念

所谓房地产价格是指在房地产的开发、建设与经营的过程中所耗费的全部社
会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现，其最根本的特征是
双重实体价格。房地产的价格并一定完全等于房地产真实价值，只有在一个规范
而有效的市场中，房地产的市场价格才可以反映其价值。所以，只有房地产开发

商和购房者都本着经济而理性态度，以规范的市场竞争排除不正当因素的影响，
市场价格才能完全反映房屋价值。

二、房地产价格形成机制

所谓房地产价格形成机制，各种经济组织对价格形成参与权的配置结构，它
是决定房地产价格的客观依据。具体而言有以下三种机制。
（一）行政指令型形成机制
房地产价格的行政指令型形成机制，是政府通过政策法规等的制定与执行，

以行政指令的方式来强制房地产企业执行的方式。房地产行业的行业利润以及价
格标准由政府加以规定。但是这种模式忽视了企业的定价权，被动依赖于政府，
使市场的价格杠杆作用完全失灵，起不到优化配置房地产资源的作用。

（二）生产价格形成机制
房地产价格生产价格形成机制。是由房地产的生产价格，包括社会成本和平
均利润，是利润转化为平均利润后商品价值的转化形式。在资本主义条件下，资
本的转移是从利润率低的部门向利润率高的部门，导致利润平均化，成本是制定

商品价格的基本依据，也是制定商品价格的最低经济界限，在商品的价格中占有
很大比重。在社会主义市场经济条件下，社会价值是价格的基础，所谓社会价值
就是部门平均价值，价内税则计入商品价格，一般称税金，税收中的价外税是不

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