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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

水平上涨，会使市场上大多数的商品的价格也相应上涨，这样就使得房地产业的
建筑成本、人工成本等会上涨，造成房地产整体成本的上升，从而导致房地产价
格上涨；第二，由于房地产具有消费和投资双重属性，因而它具有保值与增值的

功能，作为较好的保值、增值的实物资产，当通货膨胀比较高时，人们会增加对
房地产的投资，从而对房地产的需求和供给产生影响，造成房地产价格的变动。
（四）利率
利率是一国经济发展的重要因素，由中国人民银行决定的，国家可以运用利

率手段进行宏观调控。由于中国房地产开发商的资金多数来自银行贷款，购房者
也多数通过房贷进行房地产的购买，因而利率的变动对中国房地产市场有较大的
影响。利率既会影响开发商的资金成本，也会影响购房者的资金成本，因此对房
地产的供给和需求都会产生一定的影响。对开发商而言，当利率提高时，开发商

的融资成本上升，开发资金比较紧张，使得开发商投资减少，降低房地产的供应
量，房地产价格上涨；而对于购房者来说，利率的提高会增加其购房成本，购房
者还贷压力会增加，使得购房者的购房积极性下降，减少房地产的需求，使房地
产价格下降。

三、政策因素

在中国房地产价格不仅由市场决定，而且也受国家宏观调控的影响。国家为
维护整个国民经济的健康稳定发展，在政策方面既不允许房地产价格增长过快，

也不希望房地产价格波动太大。影响房地产价格的政策因素主要有：货币政策、
城市规划政策、土地规划政策、行政隶属变更政策等。
（一）货币政策
一是通过调整货币供应量来对宏观经济进行调控，它的发行量一般要与实

体经济相一致。由于货币供应量对银行信贷资金有很大的影响，因而货币供应量
能间接通过银行信贷来影响房地产的供给和需求。货币供应量的快速增长，增强
了信贷市场的流动性，居民对住房的潜在需求通过银行信贷转变为了有效需求，
推动了房地产价格的上涨。二是货币供应量增多，能为市场提供充足的流动性，

使得房地产商从银行获得贷款可能性增加，这对新建筑的投资决策有相当大的
影响，促使房地产开发商加大开发力度，增加房地产的供给，从而影响房地产
价格。

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