Page 92 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

计入商品价格的税金。
（三）市场供求形成机制
房地产价格的市场供求形成机制，是以房地产市场经营者、中介服务者和消费

者三者为主要因素形成的价格机制。通过这三种因素的互相作用形成了以价格为中
心的各种基本市场关系：房地产市场的竞争关系；房地产商品供求关系；房地产市
场的资金供求关系；房地产市场信息作用方式；房地产市场的劳务供求关系等。
房地产价格市场形成机制的特征为：首先，经济利益的驱动力、竞争压力和

信息引导力是房地产市场的主要激励力量；其次，房地产价格由在于参与市场的
企业和个人决定，在市场交换中形成；最后，房地产价格的形成遵循价值规律，
并随着供求等市场因素的变化围绕价值上下波动。在目前中国大力发展市场经济
的背景下，市场经济对房地产价格的影响越来越大，市场形成机制逐渐成为主要

形式。

三、房地产价格的特征

房地产价格是由房地产的有用性、有效需求和稀缺性三者相互结合而产生

的，并且房地产是实物、区位、权益的综合体，因此其价格表现出不同于其他商
品价格的显著特征。
（一）房地产价格的地域性
根据房地产的不可移动性，住房的建设和价格随着地域的不同而变化，由此

决定了住房市场不存在全国性市场，而是属于局域性市场。其供求状况和价格等
在不同地区之间各不相同，都受当地的经济变化影响。
（二）房地产的增值性与折旧性
由于房地产价格形成的特殊性，其价值的变化也具有独特性。房产的价值则

会随着时间的流逝，房屋会发生物理性和功能性的损耗而产生贬值。但土地可永
续利用，并随着地块周围环境因素的变化及经济的增长。所以，房地产的保值性
与增值性集中体现在土地上，土地具有永续性，其本身不存在折旧。
（三）房地产价格的个体差别性

每处住宅所处地域的环境、经济发展情况的差异以及建筑物方面的差别，决
定了住宅产品的个体差别性，导致房地产商品不存在市场统一价格。其价格由固
定性和面积有限性、质量差异性等决定。相似的房地产价格一受交易主体之间的

·80·