Page 95 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第四章 房地产价格研究

土地竞价获得土地使用权后，进行土地的炒卖，从中获取暴利，从而抬高了地
价。中国城镇化建设的不断发展，城市规模在不断扩张，出行便利性以及接受教
育的方便性，成为很多购房者主要的购房倾向，需求多样化带动供给产生相应的

变化，开发商加大基础设施和公共配套设施建设费的投入，势必会造成房价的
攀升。

二、经济因素

一国经济发展的好坏，关系着房地产市场的发展，对提高居民的收入水平也
有一定的帮助，增强了居民的购房能力，这些对房价都会产生一定程度的影响；
相应地，物价水平、利率水平等经济因素对房价的影响也存在一定的作用效果。
本节主要研究中国生产总值、居民收入水平、物价水平、货币供应量、利率对中

国房地产价格的影响。
（一）中国生产总值 GDP
中国生产总值GDP，是指一个国家或地区在一定时期内所有生产经济活动
的总和。中国生产总值的增长，提高了人民的生活水平，改善住房需求增强，增

加房产的有效需求，导致房地产价格的上升。同时，增强了投资者和开发商的信
心，投资开发力度增强，影响着房地产业的发展。因此，GDP对平衡房地产市场
的供需水平和房地产结构都起到重要作用。
（二）居民收入水平

居民收入是影响消费行为的最重要的因素。居民收入水平主要是通过影响房
地产需求和房地产成本来影响房地产价格。随着收入的增加，可支配收入增加，
恩格尔系数降低，消费者的购房能力也相应得到提高；提高自己居住的标准，对
房地产的质量和环境有一定的要求，增加房地产需求的同时也提高了房产商的

开发成本，这对推高房价会产生一定的影响。房地产作为商品有其特殊性，它既
可以供人们居住，也可以作为投资品进行投资，人们会增加对房地产的投资或投
机。房地产的投资性使得在收入增加时一部分人会增加对房地产的投资或投机，
从而影响房地产的需求，对房地产价格造成影响。

（三）物价水平
物价水平是一个国家经济稳定的温度计，也是衡量国家经济发展水平和居民
消费水平的重要指标。物价水平可以通过以下途径影响房地产价格：第一，物价

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